Kempenlaan 151
Belgiëplein en omgeving, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met dakterras in Nieuw Sloten
Dit appartement aan de Kempenlaan ligt in de buurt Belgiëplein e.o., een rustige woonwijk in Amsterdam Nieuw Sloten. Met een vraagprijs van 489.000 euro zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van 505.591 euro voor appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning van 85 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 88 vierkante meter) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 260 kubieke meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een fijne buurt" maar wijst op geluidsoverlast. De buurt Belgiëplein e.o. heeft 637 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 54 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dirk is om de hoek op 131 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 309 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,1 kilometer. De apotheek zit op 45 meter. Tramhalte Centrum Nieuw Sloten (lijn 2) is op 80 meter, en bushaltes Belgiëplein (lijnen 195, 247, 369) op 165 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlindermolen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kempenlaan 151, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 489.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 505.591 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is 5.753 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 5.453 euro. De woning is 85 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 260 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op 54 meter en de Dirk op 131 meter. Op iets meer dan een kilometer zit nog een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Centrum Nieuw Sloten (lijn 2) is op 80 meter, en bushaltes Belgiëplein (lijnen 195, 247, 369) op 165 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Belgiëplein e.o.?
De buurt heeft 1.155 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Mijlpaal ligt op 309 meter, en Openbare Basisschool de Vlaamse Reus op 553 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Zevensprong op 573 meter.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 11 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van 505.591 euro en een mediaan van 495.000 euro. De prijzen variëren van 415.000 tot 630.000 euro.
Statistieken van Belgiëplein en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.591 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.453 | – |
| Huurprijs | €2.249 p/m | €2.175 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Sloten/Nieuw-Sloten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige groene wijk met veel privacy. We kijken om naar elkaar maar respecteren ieders ruimte. Fijne buurt. Tuinen eindigend op het water geeft natuurgevoel in de stad. Door nieuw parkeerbeleid geen overlast meer van parkeerders die de stad ingaan of op vakantie. Heel fijn wonen. Voor basis onderwijs keuze uit 4 scholen, kinderopvang beschikbaar, middelbaar onderwijs door de hele stad. Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen op 400 meter. Tram lijn 2 naar centrum stad op 400 stappen afstand. Diverse busverbindingen naar o.a. Schiphol.
Statistieken van Sloten/Nieuw-Sloten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €595.333 | €570.269 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.921 | – |
| Huurprijs | €2.378 p/m | €2.273 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kempenlaan 151, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
