Jan Vermeerstraat 425
Withuis, Venlo
BuurtEen appartement op de achtste verdieping in Withuis
Dit appartement aan de Jan Vermeerstraat 425 ligt in de Venlose buurt Withuis, een wijk met ruim 2.700 inwoners. Het is een koopwoning uit 1971 met energielabel F, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €195.000 ligt deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Venlo worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de achtste verdieping met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €161,07 per maand.
Leven in Withuis
Met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venlo-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "een fijne afstand en nette buurt". De buurt Withuis heeft een gevarieerde woningvoorraad met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 455 meter, de AH XL op 721 meter. Basisschool De Meule zit op 354 meter, Nova Montessori op 400 meter. De huisarts Praktijk vanNoord is op 631 meter, de BENU Apotheek Withuisveld op 479 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Vincent van Goghstraat op 90 meter met lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Venlo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €180.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €100.000 naar €180.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sannen Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Vermeerstraat 425, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €180.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €100.000 naar €180.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het heeft een balkon en ligt op de achtste verdieping met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €161,07 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 455 meter. Daarnaast zijn er AH XL op 721 meter, nog een Jumbo op 946 meter, Lidl op 948 meter en Aldi op 1061 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 16 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Withuis qua bevolking?
Withuis heeft ongeveer 2.725 inwoners. 54% van de huishoudens is eenpersoons, 23% heeft kinderen en 24% is zonder kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 28% is tussen 25 en 45 jaar, 26% tussen 45 en 65 jaar, en 23% is 65 jaar of ouder.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Vincent van Goghstraat op 90 meter, met buslijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
