Een appartement met karakter in Laakkwartier-West
Aan de Jan Wapstraat 19D in 'S-Gravenhage staat dit appartement uit 1941. Met drie kamers en een woonoppervlak van 57 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs is €299.500. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een optie met een dakterras.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee slaapkamers, een badkamer en een inhoud van 190 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €30 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (55 m²) en de opgave van de makelaar (57 m²).
Een levendige buurt
Met ruim 8.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van studenten tot gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakkwartier-West heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Aldi op ongeveer 900 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit om de hoek, op 254 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, en het voortgezet onderwijs ligt op 600 meter. De tramhalte Jonckbloetplein is op 138 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 914 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €191.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 57% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €149.000 naar €191.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Wapstraat 19D, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 57% boven de WOZ-waarde van €191.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €149.000 naar €191.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 190 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1941. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 519 meter en de Aldi op 931 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 254 meter. Basisonderwijs is op 400 meter, en voortgezet onderwijs op 600 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 914 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jonckbloetplein ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Daarnaast is er een bushalte op 132 meter met lijn 827. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 914 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 54 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €308.037 en een mediaan van €299.750. De vraagprijs van deze woning is €299.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.021.
