Een appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1933 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt met ruim 11.000 inwoners waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 185 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn en praten normaal tegen elkaar". De buurt Laakkwartier-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 382 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 734 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter, en de huisarts is op 800 meter te vinden. De apotheek zit op 324 meter. De tramhalte Jonckbloetplein is op 154 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 93 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €136.000 naar €221.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Taco Verbeek NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antheunisstraat 183A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 185 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1933, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het zegt dus iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van het appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 382 meter en de Aldi op 734 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 800 meter, de apotheek op 324 meter en het ziekenhuis HMC Westeinde op 2,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 2 kilometer. De tramhalte Jonckbloetplein is op 154 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Laakkwartier-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn en praten normaal tegen elkaar". Er is ook een kritischere stem over overlast en vervuiling.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan 83 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €294.590 en een mediaan van €279.500. De prijzen variëren van €200.000 tot €475.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.979. Deze woning heeft een vraagprijs van €285.000.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van dit appartement is 56 m² volgens de makelaar, en 55 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.089, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is dus een compact appartement in een buurt waar de gemiddelde koopwoning groter is.
