Een benedenwoning aan het park
Aan de Paets van Troostwijkstraat 149 in Laakkwartier-Oost staat deze benedenwoning uit 1933, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht op het park. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €299.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de appartementen in Den Haag rond dezelfde prijs ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is één badkamer en de woning beschikt over een achtertuin van 50 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €7.100 per jaar.
Een actieve buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost kent veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 437 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop liggen op ongeveer 1,8 kilometer. De huisarts zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 365 meter. Buslijn 22, 29 en 22A stoppen bij halte Jan van Beersstraat op 322 meter, en tramlijnen 16 en 17 bij het Jonckbloetplein. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €210.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paets van Troostwijkstraat 149, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €210.000 naar €285.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 287 m³ en een achtertuin van 50 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €7.100 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 437 meter, gevolgd door Ekoplaza op 523 meter en nog een Albert Heijn op 606 meter. Ook Aldi is op 650 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 90 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 22, 29 en 22A stoppen bij halte Jan van Beersstraat op 322 meter. Tramhalte Jonckbloetplein ligt op 420 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook een kritische stem over overlast en vervuiling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere maatregelen.
