Jasper Warnerstraat 478
Olympiakwartier Oost (brt), Almere
BuurtNieuwbouwappartement in het Olympiakwartier
Dit gloednieuwe appartement aan de Jasper Warnerstraat 478 ligt in het Olympiakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €667.600 zit deze woning aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Almere. Het is een ruime galerijflat op de eerste woonlaag, met 125 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is het wel als nieuwbouw te koop gezet.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar. De inhoud van de woning is 345 kubieke meter.
Een rustige buurt in ontwikkeling
Met slechts 125 inwoners is het Olympiakwartier Oost een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is dat bijna iedereen hier alleen woont: 95 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander vult aan: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dichtbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij SPAR express op 1,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen ligt het Poort Lyceum op twee straten verder, en Openbare Basisschool De Zeeraket op tien minuten lopen. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort op 900 meter, de apotheek op 600 meter. Buslijnen 24, 34, M4, 329 en N22 stoppen bij Station Poort op 388 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 420 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €89.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 650% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is geen ontwikkeling van de WOZ-waarde bekend. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Housing B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jasper Warnerstraat 478, Almere
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van €89.000 is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €667.600 ligt 650% boven die waarde. Bij nieuwbouw kan de WOZ-waarde achterlopen op de verkoopprijs, omdat de taxatie vaak vóór oplevering wordt vastgesteld. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vast.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De isolatie en het label zijn twee losse feiten: het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van deze kenmerken is wel vermeld in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar, zoals vermeld in de advertentie. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar de woning is nieuwbouw en de bijdrage kan onder meer bedoeld zijn voor het onderhoud van het gebouw, de galerij en gemeenschappelijke ruimtes.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 125 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 345 kubieke meter. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer op 44 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen tegen geluid van buiten.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Poort Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 188 meter afstand. Openbare Basisschool De Zeeraket zit op 685 meter, en Arte College op 756 meter. Ook zijn er andere scholen binnen vijf kilometer, zoals De Kleine Wereld en International School Almere. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten vanaf het adres.
Hoe is de buurt Olympiakwartier Oost?
Olympiakwartier Oost is een kleine buurt met 125 inwoners, waarvan 95 procent in eenpersoonshuishoudens woont. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "fijn wonen en alles bij de hand", met een rustige omgeving en veel groen. Een ander zegt: "goede nette buurt en er komt een basisschool dichtbij."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is het wel als nieuwbouw te koop gezet. Andere details zoals de oppervlakte, het aantal kamers en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
