Zeeduinweg 454
Duin Zuid, Almere
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Op de achtste woonlaag van een appartementencomplex uit 2020 vind je dit lichte appartement met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €645.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €809.253 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Almere.
Indeling en wooncomfort
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €220 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Leven in Duin Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Duin Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 1,3 km en de SPAR op 1,9 km zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool IKC De Duinvlinder zit op 227 meter, en het Arte College voor voortgezet onderwijs op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 1,5 km, de apotheek Vizier op 1,3 km. Bushalte Duinplein met lijn 24 is op 200 meter, en treinstation Almere Poort op 1,1 km. De gemeente Almere biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €634.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €392.000 naar €634.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUUS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeduinweg 454, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €634.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €392.000 naar €634.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €220 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn op 1,3 km en de SPAR op 1,9 km zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool IKC De Duinvlinder zit op 227 meter, en het Arte College voor voortgezet onderwijs op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 1,5 km, de apotheek Vizier op 1,3 km. Bushalte Duinplein met lijn 24 is op 200 meter, en treinstation Almere Poort op 1,1 km.
Hoe is de buurt Duin Zuid?
Duin Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, met relatief veel jonge gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €809.253, met een mediaan van €780.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 20% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.014, terwijl deze woning op €6.386 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
