Een appartement met vrij uitzicht in Vaart Noord
Aan de Joke Smitkade, op de vijfde woonlaag, ligt dit appartement uit 1994 met vrij uitzicht. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van €569.500 is de laagste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee onder het buurtgemiddelde. Het is ook het goedkoopste aanbod van de appartementen in Vlaardingen.
Een woning met balkon en afgekochte erfpacht
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31 augustus 2043. De VvE-bijdrage is €262 per maand.
Leven in Vaart Noord
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en een ander spreekt van een "kindvriendelijke, sociale, veel natuur, schone" omgeving. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over verwaarlozing en het park in de avonduren. De buurt Vaart Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, en ook Jumbo en Lidl zitten in de buurt. Basisscholen IKC De Singel en Het Anker liggen op ongeveer 600 meter lopen. De BENU Apotheek Churchillsingel zit op 775 meter, de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. Buslijn 56 en 156 stoppen op 300 meter bij Begraafplaats Holy. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €345.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (met een veenbodem die gevoelig is voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smitkade 149, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €345.000 naar €504.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, op de vijfde etage. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 290 kubieke meter en het woonoppervlak is 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 97 vierkante meter op.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2043, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €262 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is de buurt Vaart Noord?
Vaart Noord heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en een ander spreekt van een "kindvriendelijke, sociale, veel natuur, schone" omgeving. Er zijn ook kritische geluiden over verwaarlozing en het park in de avonduren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,2 kilometer, Jumbo op 1,5 kilometer en Lidl op 1,8 kilometer. Basisscholen IKC De Singel en Het Anker liggen op ongeveer 600 meter lopen. De BENU Apotheek Churchillsingel zit op 775 meter en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. Buslijn 56 en 156 stoppen op 300 meter bij Begraafplaats Holy.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van veen en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er zijn nu drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €584.833. De vraagprijs van dit appartement is €569.500, het laagste van de drie.
