Een nieuw appartement in Zesgehuchten
Dit appartement uit 2023 staat in Zesgehuchten, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 geven. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €565.000 zit je 22% onder het buurtgemiddelde van €723.917, wat deze woning interessant maakt voor wie een recent gebouwd appartement zoekt. Het is een van de appartementen in Geldrop-Mierlo die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 84 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming door het hele huis plus een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand.
De buurt Zesgehuchten
Met bijna 4.000 inwoners is Zesgehuchten een middelgrote wijk in Geldrop, waar 29% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners noemen het "een rustige, groene buurt met een gezellige en dorpse sfeer" en "heerlijk rustig, mooi groen door het park". Een andere bewoner merkt op dat het "in de avond best veel lawaai" kan zijn, maar dat de buurt verder prettig is. De buurt Zesgehuchten heeft een rijk verleden, zichtbaar in straatnamen en oude panden, maar is ook een moderne woonwijk met veel groen en speeltuintjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 661 meter of bij Nettorama op 730 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 570 meter, en de huisartsenpraktijk Papenvoort zit op 601 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 582 meter, en de BENU Apotheek op 767 meter. De bushalte Geldrop, Ziekenhuis Hoofdingang is op 527 meter met lijnen 257, 260 en 266. Het treinstation Geldrop ligt op slechts 82 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ flink: van €141.000 in 2022 naar €377.000 in 2023 en €423.000 in 2024. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, onder de norm, maar spoorweglawaai zit met 60 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Regio Eindhoven op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jonkheer 48, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ sterk gestegen, van €141.000 in 2022 naar €477.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 96 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. De woning heeft een parkeerplaats en is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming plus een warmteterugwininstallatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, onder de norm. Spoorweglawaai zit met 60 dB boven de norm, volgens openbare data uit 2023. Vliegverkeer is met 29 dB ruim onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Geldrop ligt op 82 meter afstand, dus je bent zo op het spoor. De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Ziekenhuis Hoofdingang op 527 meter, met lijnen 257, 260 en 266. Ook halte Sint Annaziekenhuis (lijn 324) en Eindhovenseweg (lijnen 24 en 320) zijn dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 661 meter en Nettorama op 730 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort is op 601 meter, het Anna Ziekenhuis op 582 meter en de BENU Apotheek op 767 meter. Basisschool Eenbes St. Jozef ligt op 570 meter.
Hoe is de buurt Zesgehuchten volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Ze noemen het "een rustige, groene buurt met een gezellige en dorpse sfeer" en "heerlijk rustig, mooi groen door het park". Een bewoner merkt op dat het "in de avond best veel lawaai" kan zijn, maar dat de buurt verder prettig is.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 49 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €468.724. Dit zegt iets over de markt in de buurt, niet specifiek over deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
