Een appartement op het Julianaplein in Roden
Dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt in het centrum van Roden, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €460.000 zit je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.806 voor appartementen in Noordenveld. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Leven in Roden
Met ruim 7.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet vanwege de vele koopwoningen voor 65-plussers. De buurt Roden kent een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 39 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Aldi zijn twee straten verder. Basisschool De Rank - school met de Bijbel vind je op 211 meter, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 460 meter. De Service De Rôner Apotheek zit op 404 meter. Bushalte Roden, Raadhuisstaat is op 167 meter met lijn 83; vanaf Roden, Centrum (367 meter) vertrekken lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €306.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaplein 44, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €460.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.806 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.995, terwijl deze woning op €4.259 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 108 m². De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 331 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €306.000 naar €432.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 39 meter, de Jumbo op 356 meter en de Aldi op 388 meter. Basisschool De Rank - school met de Bijbel is op 211 meter en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 460 meter. De Service De Rôner Apotheek zit op 404 meter. Bushalte Roden, Raadhuisstaat is op 167 meter met lijn 83.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat de jeugd er weg moet vanwege de vele koopwoningen voor 65-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Raadhuisstaat op 167 meter, met lijn 83. Op 260 meter ligt halte Roden, Kastanjelaan met lijnen 4 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 11,8 kilometer.
