Een appartement aan het water in Waterrijk
Dit appartement aan de Kallameer 100 ligt in Waterrijk, een woonwijk in Woerden-Oost. Met een vraagprijs van €379.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €833.667. Het is een galerijflat uit 2010 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Woerden, dan is dit een instap in een rustige, waterrijke omgeving.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €115 per maand. De inhoud van de woning is 212 m³.
Waterrijk, een buurt met gezinnen
Met ruim 3.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen (51%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt Waterrijk zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool KBs De Regenboog op 121 meter, en het Minkema College ligt op 161 meter. De Jumbo en Aldi zijn op loopafstand, op respectievelijk 525 en 652 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos op 479 meter, en de apotheek op 453 meter. De bushalte Woerden, Minkema College met lijn B ligt op 95 meter, en het treinstation Woerden is 1,3 kilometer verderop. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via De Koning makelaars - ERA én NVM en via De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kallameer 100, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 212 m³. Het is een galerijflat, volledig geïsoleerd met HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €115 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren, zoals onderhoud aan het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning, terwijl de VvE zich richt op het gemeenschappelijke deel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van dit appartement.
Welke scholen liggen er in de buurt van Kallameer 100?
Op 121 meter zit basisschool KBs De Regenboog, en op 349 meter de Andersenschool. Voor voortgezet onderwijs ligt het Minkema College, locatie Steinhagenseweg, op 161 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals KBs De Schakel op 652 meter en de Margrietschool op 730 meter. Er zijn in totaal 29 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Minkema College op 95 meter, met buslijn B. Ook de haltes Woerden, Veluwemeer op 211 meter en Woerden, Beyenlaan op 360 meter zijn dichtbij. Het treinstation Woerden ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is het appartement goed bereikbaar met zowel bus als trein, al is de trein niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Woerden?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." Er is ook kritiek: "Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Waterrijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €379.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m². Dat komt neer op €5.742 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Waterrijk is €5.045 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte. Deze prijs per m² is een indicatie, niet een harde marktwaarde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaateffecten in de omgeving, maar zegt niets over de staat van het appartement zelf.
Wat is de ligging van dit appartement?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een galerijflat met een Frans balkon, dus je hebt uitzicht op de omgeving. De buurt Waterrijk heeft veel huishoudens met kinderen en is rustig. De ligging aan het water is een kenmerk van deze woning, maar de exacte ligging ten opzichte van het centrum van Woerden wordt niet in de advertentie genoemd.
