Kopermolen 100
Middelland-Noord, Woerden
BuurtNieuwbouwappartement met energielabel A+++
Dit appartement uit 2023 ligt in de buurt Middelland-Noord, een rustige wijk in Woerden. Met een vraagprijs van 395.000 euro is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee scherp ten opzichte van het gemiddelde van 438.000 euro voor de andere woningen. Het is een van de appartementen in Woerden die nu op de markt zijn.
Een woning uit 2023, volledig geïsoleerd
De woning is een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledige eigendom en heeft een zonneterras op het noordwesten. De VvE-bijdrage is 259 euro per maand.
Middelland-Noord: een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 710 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt met veel alleenstaanden. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Middelland-Noord is recent gebouwd, alle woningen zijn na 2010 opgeleverd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 595 meter of de Albert Heijn op 638 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Jan de Bakkerschool op 830 meter en het Minkema College op 574 meter. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost zit op ruim een kilometer, terwijl de apotheek en het ziekenhuis Sint Antonius Woerden op steenworp afstand liggen. De bushalte Woerden, Ziekenhuis met lijnen 3, 5, B, 123 en 505 is op 82 meter, en het treinstation Woerden ligt op 460 meter. De gemeente Woerden heeft verder een kinderdagverblijf op 200 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 408.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kopermolen 100, Woerden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 408.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. In de buurt staan nu drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 438.000 euro. Dit appartement is de goedkoopste van die drie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 234 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. Er is een zonneterras op het noordwesten.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar is 2023, dus het is een relatief nieuw appartement.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 259 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekeringen, wordt niet gespecificeerd.
Hoe is de buurt Middelland-Noord?
Middelland-Noord is een buurt met 710 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 595 meter en de Albert Heijn op 638 meter. De Jan de Bakkerschool zit op 830 meter en het Minkema College op 574 meter. De huisartsenpraktijk Woerden-Oost is op 1059 meter, en de apotheek en het ziekenhuis Sint Antonius Woerden liggen op respectievelijk 65 en 123 meter. Het treinstation Woerden is op 460 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Ziekenhuis op 82 meter, met buslijnen 3, 5, B, 123 en 505. Ook is er een halte Woerden, Hofpoort Ziekenhuis op 142 meter met lijn 724. Het treinstation Woerden ligt op 460 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan nu drie koopwoningen te koop in Middelland-Noord. De gemiddelde vraagprijs is 438.000 euro, met een mediaan van 419.000 euro. De prijzen lopen van 395.000 tot 500.000 euro. Dit appartement is met 395.000 euro de goedkoopste optie.
