Een benedenwoning aan het water
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Oudelandseweg in het Vogelkwartier, een rustige buurt in Woerden. Met 68 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 66 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €435.000 ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.625.000, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het is een van de appartementen in Woerden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras van 38 vierkante meter op het zuidoosten, en de woning ligt aan vaarwater en aan water. Het is volle eigendom.
Het Vogelkwartier
Het Vogelkwartier telt ongeveer 1.190 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Vogelkwartier heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Wilhelminaschool op 419 meter en het Minkema College op 449 meter. De huisarts zit op 319 meter, de apotheek op 743 meter. De bushalte Oudelandseweg ligt op 76 meter met lijnen B, 123, 523, 524 en N26, en het treinstation Woerden is op 346 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €226.000 naar €416.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudelandseweg 10R, Woerden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.625.000, wat het prijsoordeel scherp maakt. Per vierkante meter ligt de prijs 5% onder het buurtgemiddelde. Houd er rekening mee dat het buurtgemiddelde is gebaseerd op slechts drie beschikbare koopwoningen, waaronder ook veel grotere en duurdere woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 vierkante meter volgens de makelaar, en 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Daarnaast is er een zonneterras van 38 vierkante meter op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €416.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €226.000 naar €416.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 48% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 650 meter, en de Jumbo op 856 meter. De Wilhelminaschool zit op 419 meter en het Minkema College op 449 meter. De huisarts is op 319 meter, de apotheek op 743 meter. De bushalte Oudelandseweg ligt op 76 meter met lijnen B, 123, 523, 524 en N26, en het treinstation Woerden is op 346 meter.
Hoe is de buurt Vogelkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De wijk telt ongeveer 1.190 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, deze benedenwoning heeft een zonneterras van 38 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. De woning ligt aan vaarwater en aan water, wat zorgt voor een bijzondere ligging. Het terras is direct bereikbaar vanuit de woning, die op de begane grond ligt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare registraties.
