Een ruim appartement aan de Kalverstraat
Aan de Kalverstraat in Boschveld staat dit karakteristieke appartement uit 1931 te koop. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning, die met 136 vierkante meter woonoppervlak flink groter is dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €408.933, en de woning is 79% groter dan het gemiddelde appartement in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Den Bosch vindt hier een ruim voorbeeld.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Boschveld
Met ruim 3.300 inwoners is Boschveld een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen", een ander zegt dat alles binnen loopafstand is en dat de stad op tien minuten fietsen ligt. De buurt Boschveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 650 meter of bij Albert Heijn op 700 meter. Voor de kinderen is basisschool KC Het IJzeren Kind op ruim drie kilometer, en de huisarts zit op 650 meter. De apotheek is om de hoek, op 466 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Oude Vlijmenseweg op 366 meter, met buslijn 5. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 823 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €315.000 naar €453.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 56 dB boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar073 en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalverstraat 14, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €453.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €315.000 naar €453.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 448 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Boschveld qua voorzieningen?
Boschveld heeft diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 668 meter en Albert Heijn op 709 meter. De huisarts zit op 651 meter en de apotheek op 466 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder KC Het IJzeren Kind op 3,3 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 823 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Boschveld staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €408.933, met een mediaan van €359.500. De vraagprijs van deze woning is €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.645, terwijl deze woning €3.640 per vierkante meter kost.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op basis van openbare gebiedsindicaties is het funderingsrisico gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Deze indicaties komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van €495.000 komt bij een woonoppervlakte van 136 vierkante meter neer op €3.640 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.645 per vierkante meter. De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter, mede omdat het oppervlak 79% groter is dan het buurtgemiddelde van 76 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €110. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van de woning.
