Oude Engelenseweg 38
Boschveld, Den Bosch
BuurtEen appartement uit 1934 in Boschveld
Dit appartement aan de Oude Engelenseweg 38 staat in Boschveld, een buurt in Den Bosch. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, waar de gemiddelde prijs rond de 463.300 euro ligt. Het is een koopwoning met energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
De woning zelf
Deze woning uit 1934 heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De prijs per vierkante meter is 6.090 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Boschveld: een stedelijke buurt met karakter
Boschveld is een zeer stedelijke buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen noemt het "een topplek om te wonen" en waardeert de loopafstanden naar supermarkten en restaurants. Een andere bewoner zegt: "Alles is super makkelijk bereikbaar." De buurt Boschveld heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Nettorama op 759 meter of de Albert Heijn op 802 meter, beide op loopafstand. Voor zorg zit de Service Apotheek West op 425 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Centrum-Huisartsen In de Leonardus op 717 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Oude Vlijmenseweg met lijn 5 ligt op 274 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 852 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook de industrielawaai ligt met 58 dB Lden boven de norm. Het spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Engelenseweg 38, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van 475.000 euro zich tot andere koopwoningen in Boschveld?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 463.300 euro voor koopwoningen in Boschveld. De mediaanprijs is 450.000 euro en de prijzen variëren van 365.000 tot 769.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.087 euro, terwijl deze woning 6.090 euro per vierkante meter vraagt. Er zijn op dit moment 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of installaties. Je kunt op basis van het label C redelijke energiekosten verwachten, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 759 meter, AH to go op 796 meter en Albert Heijn op 802 meter. Voor zorg zit de Service Apotheek West op 425 meter en de huisarts Centrum-Huisartsen In de Leonardus op 717 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 852 meter en de bushalte Oude Vlijmenseweg met lijn 5 op 274 meter. Er zijn ook diverse scholen in de omgeving, waaronder KC Het IJzeren Kind op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Boschveld qua samenstelling en veiligheid?
Boschveld is een zeer stedelijke buurt met 3.255 inwoners. Ongeveer 52 procent van de huishoudens is eenpersoons en 26 procent heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met de meeste inwoners tussen 25 en 45 jaar (36 procent). Er zijn 204 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Ik ben niet bang om buiten te lopen in de avond."
