Kampwal 78
Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, Noordoostpolder
BuurtEen appartement aan het water in het centrum van Emmeloord
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat ligt aan het water, midden in het centrum van Emmeloord. Met een vraagprijs van €489.500 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Noordoostpolder, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €325.525 ligt. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 341 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €225 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 512 meter, Aldi op 647 meter en Jumbo op 661 meter. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Emmeloord op 313 meter en Caleido op 686 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost zit op 614 meter en de Service Apotheek West Emmeloord op 539 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 235 meter, met buslijnen 141, 214, 641 en 681. Het treinstation Dronten ligt op 19,4 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 50 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Emmeloord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kampwal 78, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.500 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.525. Het is daarmee een van de duurdere woningen in deze buurt, waar de prijzen variëren van €235.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.533, terwijl deze woning op €4.662 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 341 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 512 meter, Aldi op 647 meter en Jumbo op 661 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Aeres VMBO Emmeloord op 313 meter en Caleido op 686 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost zit op 614 meter en de apotheek op 539 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Medisch Centrum op 235 meter, met buslijnen 141, 214, 641 en 681. Het busstation Emmeloord ligt op 365 meter en heeft meer lijnen, waaronder 71, 77, 146, 315 en 324. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 19,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €225 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
