Een ruim appartement in het hart van Ammerzoden
Dit appartement aan de Kerkstraat 11 ligt in Ammerzoden, een dorp in de Bommelerwaard. Met een vraagprijs van 629.000 euro is dit een van de appartementen in Maasdriel die nu te koop staan. De woning is volgens de makelaar 221 m² groot, wat 42 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 156 m².
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 12 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 972 m³ en beschikt over een achtertuin van 225 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 221 m² opgeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E.
De buurt Ammerzoden
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Ammerzoden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een goede gezinsplek" en "netjes". Op basis van drie beoordelingen klinkt ook een kritischer geluid: "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op twee straten afstand, en de Boon's Markt ligt naast de deur voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Schakel is om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat op 265 meter, met lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder een apotheek in Hedel op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack van Kessel Jouw Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 11, Ammerzoden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 629.000 euro ligt boven het gemiddelde van 586.999 euro voor koopwoningen in Ammerzoden. De mediaanprijs in de buurt is 552.000 euro. De woning is met 221 m² volgens de makelaar groter dan het buurtgemiddelde van 156 m². De prijs per vierkante meter is 2.846 euro op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 221 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt. De woning heeft een inhoud van 972 m³ en beschikt over een achtertuin van 225 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 22,2 procent heeft label A en 38,9 procent label C. Label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62 procent van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk drs. A. Vereecken zit op 154 meter, en de Boon's Markt ligt op 182 meter voor boodschappen. Basisschool De Schakel is op 353 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat op 265 meter, met lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over Ammerzoden?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind." Een ander noemt het "gemoedelijk" en "altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", maar er is ook kritiek op hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van het omgevingsgeluid.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
-4909782b.webp)
