Een appartement in het hart van Roggel
Dit appartement op de eerste verdieping ligt aan een rustige weg, midden in het centrum van Roggel. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van €269.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.174. Het is een van de appartementen in Leudal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €138,81 per maand.
Kern Roggel: een dorp met karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Kern Roggel een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt. De buurt Kern Roggel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 50 meter, en op 236 meter vind je supermarkt Jan Linders voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Zjwiek is op 204 meter. De bushalte Roggel, Koppelstraat op 222 meter wordt bediend door lijnen 71 en 75. Het treinstation Swalmen ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €144.000 naar €233.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 12C, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €144.000 naar €233.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 65 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 204 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 50 meter, supermarkt Jan Linders op 236 meter en basisschool De Zjwiek op 204 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Koppelstraat op 222 meter, met lijnen 71 en 75. Het treinstation Swalmen ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €138,81 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Roggel staan op dit moment 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €438.174. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.289.
