Een appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan de Kervelstraat 135 ligt in Noorderham, een buurt in Krommenie waar het rustig wonen is. Met 2 kamers en 56 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en met een vraagprijs van €250.000 is het de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.433, en daarmee is de prijs scherp. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Zaanstad.
Een woning met balkon en cv-ketel
Deze galerijflat uit 1967 heeft één woonlaag, één slaapkamer en één badkamer. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 vierkante meter, de makelaar geeft 56 vierkante meter op. De VvE-bijdrage is €178,85 per maand.
Leven in Noorderham
Met ruim 3.300 inwoners is Noorderham een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jonge gezinnen tot 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een rustige buurt". De buurt Noorderham heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS om de hoek. Basisschool De Hoeksteen zit op loopafstand, net als huisartspraktijk Huijbens en Apotheek Krommenie. De bushalte Kervelstraat ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 69. Voor de trein kun je naar station Krommenie-Assendelft, op ongeveer een kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1967 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis van Makelaars B.V. op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kervelstraat 135, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 55 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €178,85 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. Dit is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van achterstallig onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 212 meter en PLUS op 476 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 318 meter. De huisartspraktijk Huijbens en Apotheek Krommenie zitten op ongeveer 200 meter. Voor de bus kun je bij halte Kervelstraat stappen, waar lijn 69 stopt. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderham?
Noorderham heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt dat de buurt verzorgd is. Een andere bewoner vindt dat er weinig voorzieningen zijn en dat het snel vies wordt. De meningen verschillen dus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Noorderham is op dit moment €359.433, op basis van 15 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €350.000. Deze woning staat met €250.000 onder dat gemiddelde, en is de goedkoopste van de 15 beschikbare koopwoningen. De prijs per vierkante meter is €4.464.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
