Een appartement op de vierde verdieping in Noorderham
Dit appartement aan de Zilverschoonlaan ligt in Noorderham, een buurt in Krommenie waar het volgens bewoners rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Zaanstad. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C.
Vier kamers, één woonlaag en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €198,85 per maand. Volgens de makelaar is de woning 77 m² groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Noorderham
Met ruim 3.300 inwoners is Noorderham een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een rustige buurt". De buurt Noorderham heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of PLUS op 650 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 273 meter, en de huisartsenpraktijk Timperley is op 200 meter. De apotheek zit op 435 meter. De bushalte Kervelstraat is op 23 meter, met buslijn 69. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €192.000 naar €313.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder homeup B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverschoonlaan 114, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 247 m³ en het woonoppervlak is 77 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €198,85 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 408 meter en PLUS op 649 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 273 meter. De huisartsenpraktijk Timperley is op 201 meter en apotheek Krommenie op 435 meter. De bushalte Kervelstraat is op 23 meter, met buslijn 69. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Noorderham?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een rustige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over onderhoud en overlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Noorderham is €356.958, op basis van 12 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 17% onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.159, terwijl deze woning €3.831 per m² vraagt.
