Kinderhuisvest 43RD
Binnenstad, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement uit 1885 ligt aan het water in de levendige Binnenstad van Haarlem. Met een vraagprijs van €615.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlem. De woning heeft een energielabel C en is verdeeld over twee woonlagen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Er is een dakterras, een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De inhoud is 292 m³.
De Binnenstad
Met ruim 3.200 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad kent een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 172 meter en Dekamarkt op 294 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 123 meter, en de apotheek Loomeyer op 244 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 233 meter. De bushalte Haarlem, Nassaulaan met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 is op 140 meter, en station Haarlem ligt op 751 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €804.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €544.000 naar €804.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kramer & Partners Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderhuisvest 43RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €804.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een dakterras. De woning heeft een inhoud van 292 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 105 m², de makelaar 92 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €544.000 naar €804.000, een toename van 48%. De waarde is dus flink gestegen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €804.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1885, vóór 1970, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 172 meter en Dekamarkt op 294 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 123 meter en apotheek Loomeyer op 244 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 233 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Nassaulaan op 140 meter, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad van Haarlem telt ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 92 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.685. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.963 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
