Keizerstraat 4A
Vijfhoek, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in de Vijfhoek
Dit appartement uit 1910 ligt in de Vijfhoek, een buurt waar bewoners elkaar kennen en alles om de hoek zit. Met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis op twee woonlagen. De vraagprijs van €569.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €788.663, wat het een scherpe instap maakt in deze appartementen in Haarlem.
Ruimte en licht op twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het dakterras is een fijne buitenruimte midden in de stad. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het appartement is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft 94 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Vijfhoek een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het wonen aan het water. De buurt Vijfhoek heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners als positief ervaren.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo, Albert Heijn en Dekamarkt zitten alle drie op een paar minuten lopen. Huisartspraktijk Huisman zit naast de deur, en de apotheek is op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er basisscholen en het Stedelijk Gymnasium dichtbij. Buslijn 14 stopt om de hoek bij het Boterplein, en station Haarlem ligt op ruim een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €611.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €464.000 naar €611.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kroon van Diest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 4A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €611.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 7% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vijfhoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loopafstand" en noemt de buurt fijn omdat iedereen elkaar kent. Een ander vindt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het wonen aan het water. Er zijn 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo, Albert Heijn en Dekamarkt zitten alle drie op ongeveer 200 meter afstand. Huisartspraktijk Huisman zit op 24 meter, en de apotheek op 451 meter. Basisscholen en het Stedelijk Gymnasium zijn op loopafstand. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein op 146 meter, en station Haarlem ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas is, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.471, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.909 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €788.663.
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Dat is een buitenruimte op het dak, ideaal om buiten te zitten midden in de stad. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een tuin of balkon vermeld.
