Klaaskampen 34
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen maisonnette midden in Laren
Deze maisonnette aan de Klaaskampen 34 ligt in het hart van Laren, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €595.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Laren. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. Je hebt een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €275 per maand.
Laren-Centrum
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt Laren-Centrum waar je als bewoner snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Jumbo is ook om de hoek. De huisartspraktijk zit in Eemnes, op ruim twee kilometer, en de apotheek in Laren zelf op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Brink/Centrum, op 176 meter, met de lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op bijna vier kilometer. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaaskampen 34, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 78% boven de WOZ-waarde van €335.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de tweede woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 260 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt bij dit label relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 244 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 425 meter ook dichtbij. Verder zijn er op ruim twee kilometer nog een SPAR express en een Boni. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Brink/Centrum, op 176 meter. Hier stoppen de lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.416.400, met een mediaan van €985.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% onder dat gemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in Laren-Centrum.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Mariaschool op 2,1 kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 2,1 kilometer. Er zijn in totaal 60 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor onderwijs.
-242fa223.webp)
-f0ca5e1b.webp)
-4d9a7159.webp)
