Een appartement in de Dichtersbuurt
Aan de Kloosstraat 11 in Zoetermeer staat dit appartement uit 1965 te koop voor €295.000. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met een eigen karakter. De vraagprijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €411.273 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Zoetermeer hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.318.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200 per maand. De woonoppervlakte is 66 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De buurt rondom
De Dichtersbuurt telt zo'n 1.285 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De buurt Dichtersbuurt heeft een woningvoorraad van 671 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 555 meter of de Ekoplaza op 647 meter. Basisschool De Vijverburgh en de Katholieke basisschool De Paulusschool liggen beide op 256 meter. De huisarts zit op 910 meter bij Gezondheidscentrum Palenstein, en de apotheek op 301 meter. Tramhalte Delftsewallen op 347 meter wordt bediend door lijn 3, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 481 meter. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €166.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 31 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Brero & Breugem Makelaardij bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosstraat 11, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €166.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is de woning verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, HR-glas en HR+ glas heeft, en een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 555 meter en Ekoplaza op 647 meter. Basisscholen De Vijverburgh en De Paulusschool liggen op 256 meter. De apotheek zit op 301 meter en de huisarts op 910 meter. Tramhalte Delftsewallen op 347 meter wordt bediend door lijn 3, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 481 meter.
Hoe is de buurt Dichtersbuurt?
De Dichtersbuurt telt ongeveer 1.285 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Dichtersbuurt is €411.273, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste huis in de buurt staat te koop voor €259.000 en het duurste voor €735.000.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De makelaar vermeldt dat het om volle eigendom gaat. Verder is er een balkon aanwezig. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
