Een appartement op de vierde woonlaag in de Dichtersbuurt
Dit appartement aan de Kloosstraat 47 ligt in de Dichtersbuurt, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €438.400 in de buurt, en ook onder het gemiddelde van de appartementen in Zoetermeer. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het ligt op de vierde woonlaag met vrij uitzicht, aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €20.000 per jaar.
De Dichtersbuurt
Met ruim 1.280 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt om te wonen". De buurt Dichtersbuurt heeft 671 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 566 meter of de Ekoplaza op 648 meter. Basisschool De Vijverburgh en Katholieke basisschool De Paulusschool liggen beide op 268 meter. De huisarts zit op 916 meter bij Gezondheidscentrum Palenstein, en de Service Apotheek Wilderink is op 302 meter. Tramhalte Delftsewallen met lijn 3 ligt op 355 meter, en station Zoetermeer Oost is op 470 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €166.000 naar €279.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosstraat 47, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €279.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €166.000 naar €279.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht. De inhoud is 223 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 566 meter en de Ekoplaza op 648 meter. Basisschool De Vijverburgh en Katholieke basisschool De Paulusschool liggen beide op 268 meter. De huisarts zit op 916 meter en de apotheek op 302 meter. Tramhalte Delftsewallen met lijn 3 is op 355 meter, en station Zoetermeer Oost op 470 meter.
Hoe is de buurt Dichtersbuurt?
De Dichtersbuurt heeft ruim 1.280 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €20.000 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het geluidsniveau rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
