Mr. P.J. Troelstralaan 235
Oude Molenbuurt, Assen
BuurtEen appartement op de derde verdieping in de Oude Molenbuurt
Dit appartement aan de Mr. P.J. Troelstralaan 235 ligt in de Oude Molenbuurt, een buurt in Assen waar je met 1.775 inwoners en relatief veel 65-plussers een rustige sfeer kunt verwachten. De woning is een appartement uit 1965 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €215.000 ligt dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €299.583 in de buurt, waarmee de prijs scherp te noemen is. Ter vergelijking: appartementen in Assen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €262 per maand.
De Oude Molenbuurt
De Oude Molenbuurt is een buurt waar bewoners van de wijk Noorderpark hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is. De buurt heeft een buurt Oude Molenbuurt profiel met meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 376 meter, Dirk op 409 meter of Jumbo op 470 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Christelijk Kindcentrum Het Kompas ligt op 178 meter en Kindcentrum Theo Thijssen op 342 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 243 meter en apotheek Themmen op 456 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Nobellaan op 201 meter met lijnen 7 en 8. Het treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €115.000 naar €177.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schierbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. P.J. Troelstralaan 235, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €215.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €299.583 in de Oude Molenbuurt. De prijs per vierkante meter is €2.945, op basis van de makelaarsopgave van 73 m². Het is daarmee een appartement dat qua prijs onder het buurtgemiddelde zit, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat je ervoor krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €262 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €177.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €115.000 naar €177.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL op 376 meter, Dirk op 409 meter of Jumbo op 470 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 178 meter en Kindcentrum Theo Thijssen op 342 meter. De huisarts zit op 243 meter en de apotheek op 456 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Nobellaan op 201 meter met lijnen 7 en 8.
Hoe is de buurt Oude Molenbuurt?
De Oude Molenbuurt heeft 1.775 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt dat er veel is gerenoveerd en dat het nu een uitmuntende buurt is, maar ook dat er weinig politie aanwezig is en er met regelmaat dealers zijn.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Nobellaan op 201 meter, met buslijnen 7 en 8. Ook zijn er haltes Assen, Triade op 314 meter met lijn 380 en Assen, De Wijde Blik op 424 meter met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij een label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
