Een appartement met een rustige ligging
Dit appartement aan de Kompas 49 ligt in De Bogen, een woonwijk in Nijkerk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.188, wat het een interessante optie maakt. Het is een appartement uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Zijlstra ERA Makelaardij en staat ook op andere kanalen. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Nijkerk.
Een woning met drie kamers en balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 304 m³ en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €285 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De Bogen: een rustige buurt met veel groen
De Bogen telt zo'n 1.440 inwoners, met relatief veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Bogen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 438 meter, of SPAR express op 662 meter. Basisscholen Kindcentrum Holk en De Hoeksteen liggen op respectievelijk 405 en 470 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Corlaer College op 562 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Corlaer op 747 meter, en de apotheek is Apotheek Corlaer op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Agaatvlinder op 422 meter, met lijnen 101, 142 en 503. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,6 kilometer. Nijkerk zelf heeft verder alle nodige voorzieningen, en de gemeente Nijkerk is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €303.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zijlstra ERA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kompas 49, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €303.000 naar €468.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren flink zijn gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 95 m² en de inhoud is 304 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €285 per maand.
Hoe is de buurt De Bogen om in te wonen?
De Bogen is een rustige woonwijk met ongeveer 1.440 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 438 meter of SPAR express op 662 meter. Basisscholen Kindcentrum Holk en De Hoeksteen liggen op 405 en 470 meter, en Corlaer College voor voortgezet onderwijs op 562 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Corlaer op 747 meter, en de apotheek is Apotheek Corlaer op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Agaatvlinder op 422 meter, met lijnen 101, 142 en 503.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2003.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is 95 m², wat neerkomt op €5.263 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.792. De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m², en de vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.188.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Agaatvlinder op 422 meter, met buslijnen 101, 142 en 503. Ook halte Nijkerk, Corlaer College op 676 meter heeft deze lijnen plus 603. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,6 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
