Een appartement met karakter in Hengstdal
Dit appartement aan de Koolemans Beynenstraat 162 ligt in Hengstdal, een buurt in Nijmegen-Oost waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 zat je hier, vergeleken met andere appartementen in Nijmegen, rond het gemiddelde voor deze buurt. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1922 en met een energielabel D. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling of kenmerken in de advertentie. Het bouwjaar 1922 en het energielabel D zijn de belangrijkste feiten die we kennen.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.800 inwoners is Hengstdal een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,03, en een van hen zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." De buurt Hengstdal heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 424 meter of PLUS op 510 meter. Voor schoolgaande kinderen is Pontem College op 139 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 165 meter. De huisarts zit op 698 meter en de apotheek op 432 meter. Buslijn 5 en 405 stoppen op 70 meter bij de halte Archipelstraat, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 941 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld voor dit gebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolemans Beynenstraat 162, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €414.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter. Verder is bekend dat het om een appartement uit 1922 gaat met energielabel D.
Hoe is de buurt Hengstdal?
Hengstdal heeft ruim 6.800 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers en studenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 424 meter en PLUS op 510 meter. Pontem College (voortgezet onderwijs) ligt op 139 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 165 meter. De huisarts is op 698 meter en de apotheek op 432 meter. Buslijn 5 en 405 stoppen op 70 meter, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 941 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld voor dit gebied. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie. Deze informatie stond niet in de advertentie.
