Bijleveldsingel 20AB
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen appartement midden in het bruisende Nijmegen
Dit appartement aan de Bijleveldsingel 20AB ligt in het hart van Nijmegen, waar je de deur uit stapt en zo in de levendige straten van het centrum staat. Met een vraagprijs van €420.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €785.945. Het is een koopwoning in een buurt die veel te bieden heeft, en de appartementen in Nijmegen laten zien dat dit type woning hier gewild is. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon waar je buiten kunt zitten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een parkeerplaats aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €5.526 op basis van de makelaarsopgave. De VvE-bijdrage bedraagt €247,66 per maand.
Leven in het Stadscentrum
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige en dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens. Het is een buurt waar veel te beleven valt, maar waar ook drukte en afval op straat worden genoemd als minpunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 169 meter, of bij de Ekoplaza op 292 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Karel de Grote College op 375 meter een optie, en de dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Buut, ligt op 618 meter. De huisarts zit op 146 meter, de apotheek op 546 meter. De bushalte Nijmegen, Prins Hendrikstraat is op 128 meter en wordt bediend door lijn 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijleveldsingel 20AB, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €265.000 in 2020 naar €421.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €247,66 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de hal, het dak en de gevel. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Het Stadscentrum is een levendige, zeer stedelijke buurt met bijna 10.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er veel daklozen zijn en dat afval op straat een punt is. Het is een buurt met veel voorzieningen, maar ook met de drukte van een centrum.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 169 meter, gevolgd door Ekoplaza op 292 meter en PLUS op 403 meter. Voor het onderwijs is er het Karel de Grote College op 375 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Buut op 618 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder de Meander vrijeschool voor basisonderwijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Prins Hendrikstraat op 128 meter, waar buslijnen 8, 405 en 476 stoppen. Op 232 meter ligt de halte Nijmegen, Hertogplein met lijn 8. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De bereikbaarheid is daarmee goed, al is fietsen in het centrum soms lastig vanwege de vele voetgangers, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: ongeveer 80% van de woningen heeft een label A of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas. Het zijn gebiedsindicaties en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon. Mocht je specifieke informatie missen, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers, dan staat die informatie niet in de advertentie.
