Een appartement in De Vogelwijk
Dit appartement aan de Koolmeesstraat 7 ligt in De Vogelwijk, een buurt met ruim 2.100 inwoners waar veel 65-plussers wonen. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €439.500 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van appartementen in Leiderdorp is beperkt, met vijf koopwoningen beschikbaar.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement 106 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
De Vogelwijk
De Vogelwijk is een rustige woonwijk, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt De Vogelwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter of Dirk op 427 meter. Basisscholen De Bron en Daltonschool De Leeuwerik liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Florijn zit op 475 meter en BENU Apotheek Ommedijk op 346 meter. De bushalte Leiderdorp, Vogellaan met lijnen 1 en 2 ligt op 221 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans is 4,4 kilometer verderop. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €232.000 naar €398.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijnland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmeesstraat 7, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €232.000 naar €398.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement 106 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De inhoud is 334 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 134 meter en Dirk op 427 meter. Basisscholen De Bron en Daltonschool De Leeuwerik zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Florijn is op 475 meter en BENU Apotheek Ommedijk op 346 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 948 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Vogellaan op 221 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook halte Leiderdorp, Van Poelgeestlaan met dezelfde lijnen ligt dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans is 4,4 kilometer verderop.
Wat zeggen bewoners over De Vogelwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand. De woning is volle eigendom. Het appartement heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in De Vogelwijk, met een gemiddelde vraagprijs van €492.800. De mediaanprijs is €459.500.
