Korte Nieuwstraat 52
Besterd, Tilburg
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Besterd
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat ligt in de Besterd, een buurt in Tilburg die met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig karakter heeft. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning 25% onder het buurtgemiddelde van €351.761, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk appartementen in Tilburg om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 59 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de woning. De woning heeft een inhoud van 187 m³ en ligt in het centrum met vrij uitzicht.
Besterd, een buurt met karakter
De Besterd is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, en de sfeer is er gemoedelijk. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook verandering zichtbaar is, zoals een bewoner beschrijft: "de ouderen vallen weg en er komen nieuwe en jonge gezinnen voor in de plaats." Meer over de buurt Besterd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een PLUS-supermarkt op 114 meter en een Albert Heijn op 902 meter. Basisschool Den Bijstere ligt op 101 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 456 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Oud Noord op 438 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Tilburg, Interpolis op 318 meter de bussen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849 nemen. Het treinstation Tilburg ligt op 602 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €250.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Nieuwstraat 52, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 59 m² en de woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Besterd om in te wonen?
De Besterd is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook verandering zichtbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 114 meter en een Albert Heijn op 902 meter. Basisschool Den Bijstere ligt op 101 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 456 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 438 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 602 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 318 meter, met de lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Ook halte Tilburg, Heuvelring op 447 meter en Tilburg, Station ingang Noord op 543 meter zijn opties. Het treinstation Tilburg ligt op 602 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en het woonoppervlak is 59 m², wat neerkomt op €4.492 per m². Dit is gebaseerd op de makelaar-opgave van het oppervlak.
Is deze woning duurder of goedkoper dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €351.761. Het woonoppervlak van 59 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Statistieken van Besterd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €351.761 | €315.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.573 | – |
| Huurprijs | €1.714 p/m | €1.525 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Loven-Besterd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Toen ik hier kwam wonen was dit een heel leuk gezellig buurtje Nu word in elke lege woning maar iets geplaatst Van hoeren tot junkies tot dealers Dan heb je ook nog de nodige onderhuurders
Statistieken van Loven-Besterd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €355.370 | €329.274 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.191 | – |
| Huurprijs | €1.637 p/m | €1.584 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.527 | €422.835 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Korte Nieuwstraat 52, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
