Koopwoningen Loven-Besterd, Tilburg
Op zoek naar een koopwoning in Loven-Besterd? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Loven-Besterd: onder het Tilburgs gemiddelde, maar stijgend
Van de ruim 2.800 woningen in Loven-Besterd is 46% een koopwoning, de rest wordt verhuurd, waarvan een groot deel door particuliere verhuurders (39%). Dat maakt de wijk een gemengd woongebied waar koop en huur door elkaar lopen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 262.000 euro, duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van 314.000 euro voor Tilburg. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 80 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van 365.330 euro, met een bandbreedte van 178.800 tot 1.300.000 euro en een gemiddeld woonoppervlak van 97 m². Het aanbod loopt dus sterk uiteen, van kleine appartementen tot ruimere eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina.
Loven-Besterd van binnenuit: wat bewoners zeggen en wat je er aantreft
Wonen in Loven-Besterd is niet voor iedereen weggelegd, en dat zeggen bewoners zelf ook. Op de wijkpagina van Loven-Besterd staat een bewonersscore van 3,2 op 10, gebaseerd op reviews van mensen die er daadwerkelijk wonen. De veiligheid scoort nog het best (6,0), maar bereikbaarheid (1,0), groen (2,0) en gemeenschapsgevoel (2,0) worden ronduit slecht beoordeeld. Een bewoner omschrijft de wijk als een plek waar je weinig groen ziet, de buurt weinig samenhang heeft en het openbaar vervoer te wensen overlaat. Dat zijn geen kleine kanttekeningen als je overweegt hier een koophuis te kopen.
Concreet betekent dat het volgende: de wijk grenst aan het centrum van Tilburg en heeft daardoor wel toegang tot voorzieningen, maar de wijk zelf is sober. Er zijn basisscholen in de omgeving, waaronder scholen in de aangrenzende buurt Besterd, en er zijn supermarkten bereikbaar op fietsafstand richting de binnenstad of via de Ringbaan. Een wijkpark of uitgestrekt groengebied ontbreekt grotendeels binnen Loven-Besterd zelf. Voor meer groen moet je richting Loven Noord of Loven Oost, waar de bebouwing iets losser is en meer ruimte is voor groenstroken.
Qua bereikbaarheid is het beeld tweeledig. Met de auto is de A58 en A65 via de Ringbaan redelijk snel te bereiken. Maar het openbaar vervoer scoort slecht in de reviews, en dat klopt met de praktijk: er rijden weliswaar buslijnen via de omliggende wegen, maar een directe en frequente verbinding met station Tilburg ontbreekt voor een deel van de wijk. Fietsend ben je in zo'n tien minuten bij het centrum en het station, wat voor veel bewoners de meest logische keuze is. Wie afhankelijk is van het ov, doet er goed aan dit vooraf te checken via de gemeente Tilburg.
Voor wie is kopen in Loven-Besterd realistisch?
Loven-Besterd trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Starters die een appartement kopen in Loven-Besterd profiteren van de relatief lage instapprijs (vanaf circa 178.800 euro), maar moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de vrijstellingsgrens) en notariskosten. Gezinnen die meer ruimte en groen zoeken, kijken beter ook naar Loven Zuid of wijken als Hoogvenne. Wie nog twijfelt over kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Loven-Besterd als tussenoplossing.
Koopwoningen in Loven-Besterd vergelijken met de rest van Tilburg
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen op prijs maar ook op leefbaarheid kunt vergelijken. Vind je de scores van Loven-Besterd te laag, bekijk dan ook Armhoef, Jeruzalem of Fatima als alternatieven, of bekijk het totale overzicht van koopwoningen in Tilburg voor een breder beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Loven-Besterd gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 80 woningen verkocht in Loven-Besterd, tegen een gemiddelde koopprijs van 365.330 euro. De prijzen liepen uiteen van 178.800 tot 1.300.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 97 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op 262.000 euro, wat lager is dan het Tilburgse gemiddelde van 314.000 euro.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Loven-Besterd?
Bij het kopen van een woning in Loven-Besterd betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de wettelijke vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken doorgaans op 4 tot 6 procent van de koopsom aan bijkomende kosten. Een bouwkundige keuring is bij oudere woningen in deze wijk aan te raden.
Welke woningtypen zijn beschikbaar om te kopen in Loven-Besterd?
In Loven-Besterd vind je een mix van appartementen en eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en hoekwoningen. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 97 m² wijst op een overwegend compact woningbestand. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn zeldzamer. Een appartement kopen in Loven-Besterd is een gangbare optie voor starters, gezien de lagere instapprijzen in dat segment.
Hoe is de bereikbaarheid voor wie een huis wil kopen in Loven-Besterd?
De bereikbaarheid is een van de zwakkere punten van de wijk: bewoners geven hier een score van 1,0 op 10. Met de fiets ben je in circa tien minuten bij het centrum van Tilburg en het treinstation. Met de auto is de Ringbaan snel te bereiken, met aansluitingen op de A58 en A65. Het openbaar vervoer binnen de wijk zelf wordt door bewoners als onvoldoende ervaren.
Is Loven-Besterd een geschikte wijk om een woning te kopen als starter?
Loven-Besterd heeft een relatief lage instapprijs vergeleken met andere Tilburgse wijken, wat het interessant maakt voor starters die willen kopen in Loven-Besterd. De wijk heeft wel aandachtspunten: bewoners geven lage scores voor groen, gemeenschapsgevoel en bereikbaarheid. Wie meer groen of een actieve buurtcommunity zoekt, doet er goed aan ook omliggende buurten als Loven Noord of Loven Zuid te bekijken.
Toen ik hier kwam wonen was dit een heel leuk gezellig buurtje Nu word in elke lege woning maar iets geplaatst Van hoeren tot junkies tot dealers Dan heb je ook nog de nodige onderhuurders
