Een benedenwoning met vrij uitzicht in Haren-Centrum
Aan de Kroonkampweg, een rustige weg in een woonwijk, ligt dit appartement op de begane grond met vrij uitzicht. Met 82 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €329.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €862.063. Daarmee is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en volgens de berekening is de prijs scherp. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een ander prijsniveau.
Drie kamers, twee slaapkamers en een tuin op het zuiden
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 291 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een gashaard en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.180 inwoners en 34% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Haren-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "prettige buurt" en waardeert de fijne buren en de nette straat. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen.
Boodschappen, zorg en OV op loopafstand
De Jumbo ligt op 93 meter, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn dichtbij. De huisarts zit op 351 meter, de apotheek op 577 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Julianalaan op 170 meter, met lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €181.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt, en de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonkampweg 41, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €181.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 291 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter op.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een gashaard en vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 93 meter, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn dichtbij. De huisarts zit op 351 meter, de apotheek op 577 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Julianalaan op 170 meter, met lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Haren-Centrum?
Haren-Centrum heeft ruim 1.180 inwoners, waarvan 34% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "prettige buurt" en waardeert de fijne buren en de nette straat.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €329.000 en de makelaar geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter op. Dat komt neer op €4.012 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.564, dus deze woning ligt daar 28% onder.
