Een benedenwoning met vrij uitzicht in Duivendrecht
Deze benedenwoning aan de Kruidenommegang ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op een steenworp afstand van het treinstation Duivendrecht. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.034. Het is een appartement uit 1975 met energielabel E, een van de appartementen in Ouder-Amstel.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 16 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €204,19 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een levendige plek, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is. Een andere bewoner merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is vanwege soms te weinig parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 632 meter of de AH to go op 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de A. Bekemaschool op 510 meter, en de Openbare Basisschool De Grote Beer ligt er vlak naast. De huisarts en apotheek zitten beide op 699 meter in Duivendrecht. De bushalte Kruidenommegang met lijn 41 ligt op 158 meter, en het treinstation Duivendrecht is op 450 meter lopen. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €248.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenommegang 29, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 16 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 632 meter zit een PLUS-supermarkt en op 400 meter een AH to go. De huisarts en apotheek zitten beide op 699 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, zoals de A. Bekemaschool en OBS De Grote Beer. Het treinstation Duivendrecht ligt op 450 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruidenommegang op 158 meter, met buslijn 41. Ook halte Astronautenweg met nachtbus N85 ligt op 319 meter. Het treinstation Duivendrecht is op 450 meter afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is. Een andere bewoner merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is vanwege soms te weinig parkeerplekken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 62 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.645. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.659 per m². De woonoppervlakte is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €204,19 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van het gebouw.
