Een appartement aan het park in Duivendrecht
Dit appartement aan het Michaëlplein ligt aan een rustige weg, beschut en pal naast een park. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Ouder-Amstel. De woning is met 65 m² wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m², maar dat zie je terug in de prijs.
Een woning op de begane grond
Deze woning uit 1977 ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Achter het huis ligt een tuin van 15 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €123,98 per maand. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond.
Leven in Duivendrecht
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige plek, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, al is dat op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander vindt de buurt klein en merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een mix van woningtypes, van koop tot huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 139 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn allebei om de hoek. Huisartsen Duivendrecht en de Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op 436 meter, dus ook voor zorg hoef je niet ver. De bushalte Plataanstraat is op 232 meter en buslijn 41 stopt daar. Het treinstation Duivendrecht ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Ouder-Amstel is goed ontsloten richting Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Michaëlplein 128, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Duivendrecht?
De vraagprijs van €375.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €626.468 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.769 tegenover een buurtgemiddelde van €6.073 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het appartement met 65 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 108 m². De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er zijn twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 235 m³ en een achtertuin van 15 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €123,98 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, maar het wegverkeer kan dus wel hoorbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 139 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 281 meter. Huisartsen Duivendrecht en de Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op 436 meter. De bushalte Plataanstraat is op 232 meter met buslijn 41, en het treinstation Duivendrecht ligt op 1,1 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar OLVG locatie Oost in Amsterdam, op 3,1 kilometer.
Wat voor buurt is Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander vindt de buurt klein en merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, maar het funderingsrisico is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.769, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft: 65 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.073 per m², dus deze woning ligt daar 5% onder. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 70 m² aan, maar de makelaar hanteert 65 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaarsopgave.
