Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDit appartement aan de Kudelstaartseweg biedt een woonoppervlak van 168 m², flink ruimer dan gemiddeld in de buurt. Het is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aanzienlijk boven het buurtgemiddelde, maar past bij de royale oppervlakte. Bekijk ook andere appartementen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners een gemiddeld cijfer van 4,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt de buurt "erg achteruitgegaan" sinds de oplevering in 2004, met overlast van hanggroepen en vervuiling. Toch zijn er ook positieve punten: veel groen en een winkelcentrum dichtbij. De buurt telt ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar. Meer weten? Lees verder over de buurt Kudelstaart.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, die op twee straten verder ligt. Ook zijn er basisscholen om de hoek: KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart. Het treinstation is ver weg, ruim 10 kilometer, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en parken op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V. op Funda, Pararius en Huispedia.
Details van deze woning
Kudelstaartseweg 276, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
9 binnen 5 km
19 binnen 5 km
Over Kudelstaartseweg 276, Kudelstaart
De woning aan Kudelstaartseweg 276 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs ligt 91% boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar het appartement is met 168 m² ook 39% groter dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar de combinatie van groot oppervlak, energielabel A en bouwjaar 2004 rechtvaardigt een hogere prijs. In de buurt zijn tien koopwoningen beschikbaar, met een maximumprijs van €1.450.000.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar er zijn forse kritiekpunten: overlast van hangjongeren, hondenpoep op grasvelden, en een gebrek aan sociale cohesie. Positief zijn de ruime huizen, het groen en de nabijheid van een winkelcentrum. De veiligheid wordt als onvoldoende beoordeeld, met name door verkeersoverlast en vandalisme.
Op loopafstand vind je Albert Heijn (151 m), basisscholen KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart, en een park of plantsoen. Een huisartsenpraktijk is 0,8 km verder. Het treinstation ligt op 10,1 km, dus openbaar vervoer is beperkt. Voor uitgebreid winkelen kun je naar Hoogvliet of Jumbo, maar die zijn verder weg.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dit label komt in de buurt veel voor: 60% van de woningen heeft label A. Je kunt dus lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Het woonoppervlak is 168 m², flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 121 m². Het bouwjaar is 2004, dus de indeling is modern. Exacte kameraantallen worden niet in de advertentie genoemd, maar met deze oppervlakte is er ruimte voor meerdere slaapkamers.
De advertentie vermeldt geen parkeermogelijkheden. In de buurt wordt parkeeroverlast genoemd door bedrijfsbusjes en geparkeerde voertuigen op stoepen. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar eigen parkeergelegenheid.
6 woningen in de buurt Kudelstaart