Laan van Berendrecht 288
De Vogelwijk, Leiderdorp
Bekijk buurtEen appartement aan het park in De Vogelwijk
Deze portiekflat op de zesde woonlaag ligt aan een park in De Vogelwijk, een rustige woonwijk in Leiderdorp. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €695.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs. Het is een van de appartementen in Leiderdorp.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft één woonlaag en een inhoud van 495 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning. Er is één badkamer. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De Vogelwijk
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Het aantal misdrijven ligt op 63 per jaar. De buurt De Vogelwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 23 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dirk en nog een Albert Heijn zijn op loopafstand. Daltonschool De Leeuwerik en De Bron zijn beide binnen 350 meter. Huisartsenpraktijk Florijn en BENU Apotheek Ommedijk zitten om de hoek. Bushalte Van Poelgeestlaan met lijn 1 en 2 is op 180 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €691.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €410.000 naar €691.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via RE/MAX en Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Berendrecht 288, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €691.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €410.000 naar €691.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de zesde woonlaag met één woonlaag. De inhoud is 495 kubieke meter en het woonoppervlak is 148 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €410.000 naar €691.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 23 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Daltonschool De Leeuwerik en De Bron zijn binnen 350 meter. Huisartsenpraktijk Florijn en BENU Apotheek Ommedijk zitten om de hoek. Bushalte Van Poelgeestlaan met lijn 1 en 2 is op 180 meter.
Hoe is de buurt De Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Het aantal misdrijven is 63 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming.
Is er een tuin of balkon?
De woning is een portiekflat op de zesde woonlaag. In de advertentie worden geen tuin of balkon genoemd. De ligging is aan een park en in een woonwijk.
Statistieken van De Vogelwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed te wonen
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Leuk
Ik voel me veilig in de buurt en alle voorzieningen zijn op loopafstand. De buurt is gezellig en eens in de zoveel tijd wordt er bij iemand uit de wijk een buurtborrel gehouden. Het is een zeer verwelkomende buurt.
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €627.591 | €596.591 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.664 | – |
| Huurprijs | €1.441 p/m | €1.329 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Leiderdorp
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is goed onderhouden door zowel de bewoners als de gemeente. Er zijn buurtbbques en er wordt naar elkaar omgekeken. De buurt is relatief nieuw en de meeste inwoners hier zijn de eerste bewoners van de huizen wat een hechte gemeenschap vormt. Wel merken we dat het wat moeilijker is voor nieuwkomers om daar tussen te komen.
ik heb zelf niet veel contact met buurtgenoten, maar iedereen is aardig en ik voel mij veilig in mijn. buurt. Er zitten verschillende basisscholen in de buurt en voor middelbare scholen is het ook niet verdietsen.
Goed te wonen
Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement
Leuk
Ik voel me veilig in de buurt en alle voorzieningen zijn op loopafstand. De buurt is gezellig en eens in de zoveel tijd wordt er bij iemand uit de wijk een buurtborrel gehouden. Het is een zeer verwelkomende buurt.
Netjes en rustige buurt. Helaas geen contact met de buren. Genoeg dagelijkse winkels vlakbij. Het vervoer is een beetje lastig, vooral ‘s nachts en ‘s avonds en vroeg ‘s ochtends.
Statistieken van Leiderdorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €641.570 | €615.531 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.904 | – |
| Huurprijs | €1.733 p/m | €1.679 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Laan van Berendrecht 288, Leiderdorp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
