Laan van Ouderzorg 42
Ouderzorg · 2352 HW Leiderdorp
Een maisonnette aan het park
Deze maisonnette aan de Laan van Ouderzorg ligt in de buurt Ouderzorg, vlak bij het park en in een bosrijke omgeving. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim appartement. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 was marktconform voor appartementen in Leiderdorp. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1967 had een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met blokverwarming. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €357,02 per maand.
Een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Goed te wonen", een ander waardeert de "leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Ouderzorg heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 43 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dirk en een Lidl zijn op loopafstand. Daltonschool De Leeuwerik ligt op 273 meter, en de huisartsenpraktijk Florijn op 594 meter. De bushaltes Van Poelgeestlaan en Vogellaan, met lijnen 1 en 2, zijn om de hoek. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Leiderdorp biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €241.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Ouderzorg 42, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €241.000 naar €394.000, een toename van 63%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 320 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 43 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Op 572 meter zit een Dirk, en op 612 meter nog een Albert Heijn. Een Lidl vind je op 984 meter en een SPAR op 1.127 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Van Poelgeestlaan op 170 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook halte Vogellaan op 328 meter heeft lijnen 1 en 2. Halte Winkelhof op 449 meter biedt lijnen 56 en 410. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie. Het energielabel is A. De verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €357,02 per maand.
Is er een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een open ligging met vrij uitzicht, aan een park en een rustige weg.
