Leeghwaterkade 53
Laakhaven-Oost, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Laakhaven-Oost
Dit appartement aan de Leeghwaterkade ligt in Laakhaven-Oost, een buurt in Den Haag waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €380.000 ligt. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Den Haag ziet dat dit type woning hier veel voorkomt.
De woning zelf
Deze woning uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een zonneterras achtertuin op het oosten, en er is een inpandige garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €285 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Laakhaven-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig. Het aantal misdrijven ligt op 482 per jaar, wat voor een stedelijke buurt niet uitzonderlijk is. Deze buurt Laakhaven-Oost heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 183 meter en Jumbo op 271 meter. Voor dagelijkse zorg is er een huisarts op 335 meter en een apotheek op 562 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Den Haag, Station Hollands Spoor ligt op 109 meter met lijn 827, en tramhalte Waldorpstraat / Station HS op 191 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 219 meter. Scholen zijn ook in de buurt, zoals basisschool De Parachute op 1,4 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gedaald, van €324.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterkade 53, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €295.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gedaald, van €324.000 naar €295.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs in verhouding staat tot wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras achtertuin op het oosten. Daarnaast is er een inpandige garage en parkeerplaats. De woning ligt op de 6e verdieping en heeft een inhoud van 236 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €285. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie, maar het is gebruikelijk dat hier ook een opbouw voor groot onderhoud in zit.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen extra kosten op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Op 109 meter ligt bushalte Den Haag, Station Hollands Spoor met lijn 827, en op 135 meter bushalte Station Hollands Spoor met lijnen 22, 26, 29, N3 en 22A. Tramhalte Waldorpstraat / Station HS ligt op 191 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 219 meter.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 183 meter, nog een Albert Heijn op 265 meter en Jumbo op 271 meter. Voor het basisonderwijs is De Parachute op 1,4 km, en voor het voortgezet onderwijs is Sint-Maartenscollege op 2,2 km. Ook zijn er kinderdagverblijven op 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m². Dat komt neer op ongeveer €5.845 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.630 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Ervaringen van Laakhaven-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
The access is great because of the closeness to hs The architecture is a bit disorganised and sometimes it does get a bit dirty and unhygienic the trash gets everywhere around the trashcans and is not picked up frequently enough as i have seen the same thing stay in the same place for over 9 days But the community is diverse and At least in my area it's pretty safe Even late at night. There are alot of Students and immigrants and as an International student i feel very welcomed My building is a bit messy but there is no serious issue like pest or anything,and for the rent it’s pretty good.
Statistieken van Laakhaven-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €393.100 | €379.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.704 | – |
| Huurprijs | €1.291 p/m | €1.185 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Laakkwartier en Spoorwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
The access is great because of the closeness to hs The architecture is a bit disorganised and sometimes it does get a bit dirty and unhygienic the trash gets everywhere around the trashcans and is not picked up frequently enough as i have seen the same thing stay in the same place for over 9 days But the community is diverse and At least in my area it's pretty safe Even late at night. There are alot of Students and immigrants and as an International student i feel very welcomed My building is a bit messy but there is no serious issue like pest or anything,and for the rent it’s pretty good.
De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn. Er zijn wel een paar zwervers hier die een beetje chaotisch zijn maar als je met je eigen zakken bemoeit dan komt er niks.
De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen. Bijna iedereen kent elkaar al jaren, waardoor er een warme en hechte gemeenschap is ontstaan. De buurt voelt veilig aan, zowel overdag als ’s avonds, en er hangt een ontspannen sfeer. De woningen zijn over het algemeen van goede kwaliteit en worden netjes onderhouden. De straten zijn schoon en hygiënisch, wat het wooncomfort nog verder versterkt. Ook is er veel groen in de wijk te vinden; de natuur en plantsoenen maken het een fijne plek om te wandelen of even tot rust te komen. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen in de buurt aanwezig, wat het dagelijks leven makkelijk en aangenaam maakt. Of het nu gaat om winkels, scholen of andere belangrijke faciliteiten: alles is goed bereikbaar. De bereikbaarheid van de buurt is sowieso uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Kortom: de Noordpolderbuurt is voor mij een rustige, veilige en sociale wijk waar mensen met plezier wonen en waar de sfeer positief en vertrouwd aanvoelt.
Het is een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen. Er zijn alleen wel aardig wat problemen in de wijk, zoals overlast en gevaarlijke mensen die je lastig vallen. Daarnaast is het vaak vies in de wijk omdat afval niet vaak genoeg wordt opgehaald. Ondanks dit alles ben ik best tevreden met hoe het is om in deze wijk te wonen.
Heel vaak overlast van mensen (buitenlands) die hier huizen delen met te veel mensen. En overal troep achter laat op straat. En soms voel ik me niet veilig op straat.
Deze buurt is heel gezellig en je voelt je hier thuis. Goeie communicatie met buren. Veel winkels in de buurt. Makkelijk met openbaar vervoer reizen. Zitten dicht bij het centrum wat natuurlijk heel fijn is. Ook is er in de buurt een bosbessen je gezellig de natuur kan verkennen. Leuke activiteiten voor kinderen zoals naar de kinderboerderij gaan. Ook zijn er buurthuizen waar je mensen kunt leren kennen en leuke activiteiten kan doen. Kortom hier wil je wonen.
Veel overlast in
Heel erg mooie rivier de water is wel beetje vies maar dat maakt niet uit, hele leuke dames en de straten zijn netjes het is heel gezellig en er is snackbar in de Noordoostpolderbuurt
Statistieken van Laakkwartier en Spoorwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €324.422 | €307.264 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.336 | – |
| Huurprijs | €1.540 p/m | €1.557 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.467 | €495.190 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.257 | – |
| Huurprijs | €2.328 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leeghwaterkade 53, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
