Lepelaarsingel 232
Vogelbuurt Zuid · 3136 PE Vlaardingen
Een galerijflat met vrij uitzicht
Deze galerijflat op de negende woonlaag aan de Lepelaarsingel 232 kijkt uit over de wijk en biedt een rustige woonplek in de Vogelbuurt Zuid. Het appartement uit 1964 had een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar en was te koop voor 300.000 euro. Daarmee lag de vraagprijs 7 procent boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakte. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Vlaardingen kon daar een beeld krijgen van wat er in de stad te koop stond. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de negende woonlaag van de galerijflat. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd via blokverwarming. De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31 maart 2064, met een jaarlijkse canon van 100,29 euro die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 317,26 euro per maand.
De buurt rondom
De Vogelbuurt Zuid telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De buurt Vogelbuurt Zuid is onderdeel van de wijk Holy Zuid en ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 500 meter of de Lidl net iets verderop. Basisschool IKC Samen Wijs ligt op 388 meter en het Lyceum Vos, een school voor voortgezet onderwijs, op 378 meter. De huisartspraktijk De Wit zit op ongeveer 900 meter en de BENU Apotheek De Loper op 619 meter. De bushaltes Koninginnelaan en Zonnehuis, beide op loopafstand, worden bediend door lijn 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 281.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7 procent boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarsingel 232, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 300.000 euro lag 7 procent boven de WOZ-waarde van 281.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter kwam op 3.529 euro op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 85 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd via blokverwarming. De inhoud van de woning is 274 kubieke meter.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op grond in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht eindigt op 31 maart 2064 en de jaarlijkse canon bedraagt 100,29 euro. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 317,26 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 23 dB en 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl voor boodschappen, en basisschool IKC Samen Wijs op 388 meter. Het Lyceum Vos voor voortgezet onderwijs ligt op 378 meter. De huisartspraktijk De Wit zit op 906 meter en de BENU Apotheek De Loper op 619 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt in Schiedam op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koninginnelaan op 138 meter, met buslijnen 56 en 156. Ook halte Zonnehuis op 338 meter wordt door deze lijnen bediend. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt Zuid.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De Vogelbuurt Zuid is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.331 adressen per vierkante kilometer. De buurt telt 3.175 inwoners en 1.571 woningen, waarvan 40 procent koopwoningen zijn.
