Een appartement met een verhaal in Silvolde
Dit appartement aan de Lichtenbergseweg 41A staat in Silvolde, een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Met een vraagprijs van €424.041 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €462.821. Het is een koopwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Wie zoekt naar appartementen in Oude IJsselstreek vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1950 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om in je achterhoofd te houden. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties opgegeven door de makelaar.
Leven in Silvolde
Met ruim 4.800 inwoners is dit een dorp waar je elkaar snel tegenkomt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven.. … maak niet uit welk seizoen." Een ander is minder positief en noemt het "Een kutbuurt", maar dat lijkt een uitzondering. De buurt Silvolde heeft een gemengd beeld, maar de meeste stemmen klinken tevreden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 500 meter lopen. Basisschool De Plakkenberg zit op 144 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts is ook dichtbij: Huisartsenpraktijk Silvolde op 437 meter. Voor de apotheek moet je iets verder, naar Apotheek Ulft op bijna twee kilometer. De bushalte Silvolde, Roomberg ligt op 258 meter en wordt bediend door lijn 197 en 697. Het treinstation Terborg is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Oude IJsselstreek biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 21 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Iets Anders Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lichtenbergseweg 41A, Silvolde
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1950 geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties. Zonder label is het moeilijk in te schatten wat je aan stookkosten kwijt zult zijn. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €424.041 ligt ongeveer 8 procent onder het gemiddelde van €462.821 voor koopwoningen in Silvolde. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 151 vierkante meter. Of dat ook betekent dat er ruimte is om te onderhandelen, hangt af van de markt en de staat van het appartement.
Wat kun je zeggen over de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van deze woning. Er worden geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over een tuin of balkon is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 vierkante meter, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de plattegrond.
Hoe is het wonen in Silvolde volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden" en wijst op de vele voorzieningen zoals supermarkten, een zwembad en een sportschool. Een ander zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers." Er is ook een kritische stem, maar die lijkt een uitzondering. Het beeld is overwegend positief, met een dorps karakter waar mensen elkaar kennen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en basisschool De Plakkenberg op 144 meter. De huisarts zit op 437 meter, maar de apotheek is verder weg, in Ulft op bijna twee kilometer. De bushalte Silvolde, Roomberg is op 258 meter en wordt bediend door lijn 197 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 2,1 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Doetinchem, op ruim 7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 61 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Lichtenbergseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 21 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoger dan de norm, maar wat dat in de praktijk betekent, hangt af van de ligging van het appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning. Het zijn geen garanties voor de toekomst, maar ze geven wel een beeld van de klimaatbestendigheid van de locatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of eventuele buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met Iets Anders Makelaars op Pararius. De woning wordt op dit moment alleen via hen aangeboden.
