Een bijzonder appartement in het hart van Sittard
Dit appartement aan de Limbrichterstraat 33A is een opvallende verschijning in Sittard-Centrum. Met een vraagprijs van €750.000 ligt het 73% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.016 in de buurt. Het is een woning met een rijke historie, gebouwd in 1725, en dat zie je terug in het karakter. De ligging is centraal, aan een drukke weg, midden in het centrum. Benieuwd naar meer appartementen in de omgeving? Bekijk dan het aanbod van appartementen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met maar liefst 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 720 m³. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 295 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, maar welke van toepassing is, is niet duidelijk. Het energielabel is D. De woning wordt aangeboden sinds 30 april 2025.
Sittard-Centrum
Sittard-Centrum is een levendige buurt met ongeveer 3.690 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (66%), en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. De sfeer is stedelijk, met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De meningen zijn dus verdeeld. Meer weten over de buurt? Bekijk de buurt Sittard-Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 110 meter loopafstand zit Albert Heijn, en ook Nettorama en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Jenaplanschool De Vlieger op 584 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 466 meter, en het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 2,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes met lijnen 4 en 805 zijn op ongeveer 500 meter, en treinstation Sittard ligt op 742 meter. Meer over de omgeving? Bekijk de gemeente Sittard-Geleen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roeters Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Limbrichterstraat 33A, Sittard
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.016 in Sittard-Centrum. Dit is een opvallend verschil. De woning heeft een groot aantal kamers (11) en een oppervlakte die door de makelaar op 295 m² wordt gesteld, wat 76% groter is dan het buurtgemiddelde van 168 m². Daarnaast is het bouwjaar 1725, wat uitzonderlijk oud is voor deze buurt. De uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning daadwerkelijk te bieden heeft en hoe de markt reageert.
Hoe kan het dat de BAG-registratie en de makelaar verschillende oppervlaktes vermelden?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 52 m², terwijl de makelaar 295 m² opgeeft. Dit verschil is opvallend en kan verschillende oorzaken hebben, zoals een andere meetmethode of een verschil in wat er wordt meegeteld. De advertentie geeft geen uitleg over het verschil. Het is daarom verstandig om bij de makelaar na te vragen welke oppervlakte leidend is en waarom de cijfers zo uiteenlopen.
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label is een indicatie en zegt niets over specifieke isolatie of installaties in deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer op de Limbrichterstraat. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op basis van openbare klimaatdata en zeggen iets over het gebied, niet over de specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden, maar er zijn geen acute risico's aangegeven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op basis van openbare data en de leeftijd van de woning (gebouwd vóór 1970). Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op ongeveer 523 meter ligt bushalte Sittard, Kollenberg met lijnen 4 en 805. Ook halte Sittard, Odasingel is dichtbij (570 meter) met lijnen 1, 35, 805 en SB3. Treinstation Sittard ligt op 742 meter loopafstand. Hiermee zijn zowel lokale als regionale bestemmingen goed te bereiken.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt is goed voorzien. Op 110 meter zit een Albert Heijn, en binnen een kilometer vind je Nettorama, PLUS en Lidl. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Jenaplanschool De Vlieger op 584 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 466 meter. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De meningen zijn dus wisselend, maar over het algemeen redelijk positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een bewuste keuze van de verkopende partij of een onvolledige beschrijving.
