Nieuwstraat 27
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Nieuwstraat 27 in Boskoop is met een vraagprijs van €295.000 de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 53% onder het buurtgemiddelde van €626.286. Het is een eengezinswoning uit 1920, met energielabel G. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 89 m². De woning wordt verwarmd met hete lucht verwarming. De ligging is in een woonwijk.
Biezen-West
Met ruim 2.200 inwoners is Biezen-West een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Biezen-West heeft 957 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 158 meter of Albert Heijn op 303 meter. Basisschool De Hortus zit op 214 meter, en het Coenecoop College op 337 meter. De huisartsenpraktijk Kallan is op 552 meter, de Boskoopse Apotheek op 314 meter. Buslijn 728 stopt op 152 meter bij halte Boskoop, Centrum Noord. Treinstation Boskoop ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 6,1 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1920 op veengrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 27, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 is de laagste van de 14 koopwoningen die nu in Biezen-West te koop staan. Het buurtgemiddelde ligt op €626.286, dus deze woning ligt daar 53% onder. Ook de gemiddelde prijs per vierkante meter is lager: €3.598 tegenover €4.457 in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 82 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 141 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 89 m². De woning wordt verwarmd met hete lucht verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (158 m) en Albert Heijn (303 m). Basisschool De Hortus zit op 214 m en het Coenecoop College op 337 m. De huisartsenpraktijk Kallan is op 552 m en de Boskoopse Apotheek op 314 m. Buslijn 728 stopt op 152 m bij halte Boskoop, Centrum Noord. Treinstation Boskoop ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Biezen-West?
Biezen-West heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
