39 minuten geleden ontdekt
Hoogwerf-Noord, Nissewaard
Bekijk buurtDit appartement aan de Lobeliastraat 37A in Spijkenisse staat te koop voor €260.000. Met een woonoppervlak van 70 m² ligt de vraagprijs per vierkante meter op €3.714. De prijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €368.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1964 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Nissewaard, dan zie je dat de prijs aan de lage kant is voor de regio.
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 70 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C. Meer details over de indeling of voorzieningen staan niet in de advertentie.
Hoogwerf-Noord is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is minder positief en noemt "een verwaarloosde en criminele omgeving". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Hoogwerf-Noord zijn de afgelopen periode 75 misdrijven geregistreerd.
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 600 meter en een Lidl op 730 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool cbs De Rank zit op 325 meter en het voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemshoevelaan op 217 meter, met buslijn 8. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Lobeliastraat 37A, Spijkenisse
De vraagprijs is €260.000. Dat is 29% lager dan het gemiddelde van de vier woningen die in deze buurt te koop staan, namelijk €368.500. De prijs per vierkante meter is €3.714, gebaseerd op de woonoppervlakte van 70 m² volgens de BAG. De prijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde van €4.198 per m².
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 70 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 600 meter en een Lidl op 730 meter. Basisschool cbs De Rank zit op 325 meter en het voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemshoevelaan op 217 meter, met buslijn 8.
Hoogwerf-Noord heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 18% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families", terwijl een ander spreekt over "een verwaarloosde en criminele omgeving". Er zijn 75 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen bij label C redelijk zijn, maar dat hangt ook af van je verbruik en de energieprijzen.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie is respectievelijk 30, 30 en 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €368.500 | €284.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.198 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €368.500 | €284.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.198 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig.
Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig. Huis van een buur is in augustus afgebrand en meerdere woningen zijn al van een antikraak beheerder. Veel hangjongeren de hele dag door vanwege het tankstation in de straat en daarbij laten ze veel zwerfafval slingeren. Omgeving is wel mooi groen en nabij de oude maas.
Goed leuk
Heel goed gewoon ik ben hier opgegroeid zonder gezeur
Heb winkels op hinkelen afstand Redelijk groen omgeving Kan et goed vinden met me buren
het is een leuke buurt en alle voorzieningen zijn goed berijkbaar
Ik woon sinds kort op mezelf hier in de kerckhoek, voor vrienden die langs willen komen zonder rijbewijs is het niet altijd even goed bereikbaar, er rijden bussen in en naar zuidland om het half uur of om het uur, maar vanaf de busstation is het 15 minuten lopen om bij de kerckhoek te komen
Ik woon er al 11 jaar. Iedereen is aardig tegen mij. Ik ben zelf gehandicapt maar iedereen is lief voor me en helpt waar nodig. We kennen bijna iedereen en zijn goed bevriend met elkaar. De veiligheid is best prima er gebeurd niet veel en de kids zijn veilig op straat. Ook qua hygiëne heb ik niet veel te klagen misschien wat jongeren die troep maken maar dat word door de gemeente goed opgeruimd. De huisvesting is prima. Het onderwijs is goed. Veel natuurlijk op een korte afstand lopen. De voorzieningen zijn goed en de bereikbaarheid is top.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €368.659 | €349.093 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.596 | – |
| Huurprijs | €2.557 p/m | €2.522 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Lobeliastraat 37A, Spijkenisse
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
