Een appartement in het hart van Spijkenisse
Dit appartement aan de Damstraat 58 ligt in het centrum van Spijkenisse, in de buurt Centrum-Oost. Met 74 m² woonoppervlak is dit een woning die groter is dan veel andere appartementen in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van € 280.000 lag 9% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakte. Vergelijk je dit met andere appartementen in Nissewaard, dan was de prijs marktconform voor deze buurt. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1987 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 230 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2061. De VvE-bijdrage was € 254,94 per maand.
Centrum-Oost, een levendige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is minder positief: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig." Het aantal misdrijven in de buurt is 100 per jaar. De buurt Centrum-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 59 meter, Albert Heijn op 81 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Morgenster is op 777 meter, en voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk City Plaza en de apotheek zitten op 148 meter. De bushaltes Dr. M. den Uyllaan en Spijkenisse, Dr.J.M. Den Uyllaan zijn op 173 en 177 meter, met lijn 8 en lijnen 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum is op 9,5 km. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was € 258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 79% gestegen, van € 144.000 naar € 258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damstraat 58, Spijkenisse
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was € 280.000. De WOZ-waarde was € 258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 79% gestegen, van € 144.000 naar € 258.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was € 292.148, en de mediaan was € 279.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 m², maar volgens de BAG-registratie was het 81 m². De inhoud is 230 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was € 258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 79% gestegen, van € 144.000 naar € 258.000. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 59 meter en Albert Heijn op 81 meter. Basisschool De Morgenster is op 777 meter. Huisartsenpraktijk City Plaza en de apotheek zitten op 148 meter. De bushaltes Dr. M. den Uyllaan en Spijkenisse, Dr.J.M. Den Uyllaan zijn op 173 en 177 meter, met lijn 8 en lijnen 281 en 902.
Hoe is de buurt Centrum-Oost?
Centrum-Oost heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner noemt echter ook onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 100 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was € 254,94 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-12-2061. Dat betekent dat je tot die tijd geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dr. M. den Uyllaan op 173 meter en Spijkenisse, Dr.J.M. Den Uyllaan op 177 meter. Daar stoppen buslijn 8 en lijnen 281 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,5 km.
