Een benedenwoning met karakter in Hengstdal
Deze benedenwoning aan de Lorkenstraat 44 ligt in Hengstdal, een buurt in Nijmegen-Oost waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.786, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De achtertuin van 74 m² is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning 130 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw- of muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €292,98 per maand.
Leven in Hengstdal
Met bijna 7.000 inwoners is Hengstdal een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." De buurt Hengstdal heeft een mix van jong en oud, en winkels liggen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 138 meter, de PLUS op 523 meter en de Albert Heijn op 755 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. Basisschool De Muze zit op 301 meter en het Canisius College op 439 meter. De Pegasus Apotheek is om de hoek op 297 meter, en de huisartsenpraktijk Hypericon op 739 meter. Bushalte Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk met lijn 8 en 476 ligt op 136 meter, en treinstation Nijmegen Heyendaal op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lorkenstraat 44, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €561.786 in Hengstdal. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 74 m² die via de achterom bereikbaar is. De inhoud is 491 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €292,98 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar geen spouw- of muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de isolatie is niet volledig, dus je kunt rekening houden met energiekosten die daarbij passen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Coop ligt op 138 meter, de PLUS op 523 meter en de Albert Heijn op 755 meter. Basisschool De Muze zit op 301 meter en het Canisius College op 439 meter. De Pegasus Apotheek is op 297 meter en de huisartsenpraktijk Hypericon op 739 meter. Bushalte Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk met lijn 8 en 476 ligt op 136 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk op 136 meter, met buslijnen 8 en 476. Ook Nijmegen, Koningshof op 229 meter en Nijmegen, Broerweg op 331 meter met lijnen 2, 8, 680 en 811 zijn dichtbij. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hengstdal?
Bewoners geven Hengstdal gemiddeld een 7,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." Er zijn ook kritische geluiden over de woningmarkt in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
