Een appartement met karakter in Nijmegen-Oost
Dit appartement aan de Hugo de Grootstraat 40 ligt in de Hunnerberg, een buurt die door bewoners met een 7,9 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.080, terwijl het woonoppervlak van 72 m² juist 50% kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1897 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan betere labels. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen vindt hier een betaalbaar alternatief in een gewaardeerde omgeving.
Een woning met een verleden
Het appartement dateert uit 1897 en heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming bekend uit de advertentie.
De Hunnerberg: een gewaardeerde buurt
Met ruim 4.400 inwoners is de Hunnerberg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%) en relatief veel 65-plussers (32%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige en fijne wijk om te wonen", terwijl een ander opmerkt dat "afval ophaal kan verbeterd worden op straten". De buurt Hunnerberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 492 meter of PLUS op 596 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is OBS De Buut op 81 meter en Jenaplanschool de Sterredans op 688 meter. De huisarts zit op 110 meter en de apotheek op 108 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte Hugo de Grootstraat op 95 meter wordt bediend door lijnen 2, 8 en 811, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een buurt waar 57,5% van de woningen van vóór 1945 is, wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 40, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.080. Het woonoppervlak van 72 m² is echter 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.250, terwijl het buurtgemiddelde op €4.901 ligt. Het is dus een relatief duur appartement per vierkante meter, maar in absolute zin goedkoper dan veel andere woningen in de Hunnerberg.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 31,3% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning uit 1897 heeft te maken met minder goede isolatie dan nieuwere woningen.
Hoe is de buurt Hunnerberg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel 65-plussers (32%). Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 492 meter en PLUS op 596 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. OBS De Buut is op 81 meter en de huisarts op 110 meter. De apotheek zit op 108 meter. De bushalte Hugo de Grootstraat op 95 meter wordt bediend door lijnen 2, 8 en 811. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,6 kilometer, dus je bent snel in het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Dit staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie niet te vermelden, maar dat is niet duidelijk uit de gegevens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.250, gebaseerd op de BAG-registratie van 72 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €4.901 per m². Dat komt doordat het appartement relatief klein is, terwijl de vraagprijs in absolute zin lager ligt dan het buurtgemiddelde. Het is dus een duurder appartement per vierkante meter, maar goedkoper in totaal.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen, op 1,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Hugo de Grootstraat op 95 meter met lijnen 2, 8 en 811. De bushalte Meester Franckenstraat op 302 meter biedt ook lijn 400. Het station Nijmegen is op loopafstand of met de bus te bereiken.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de Hunnerberg worden woningen gemiddeld in 42 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 58 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €729.129. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
