Een appartement in het Uilennest
Dit appartement aan de Mankesstraat 39 ligt in de wijk Benoordenhout, in de buurt Uilennest. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €760.343 is. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €169 per maand.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
De buurt Uilennest telt zo'n 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". Een ander zegt: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 96 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Francken op 634 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 167 meter met lijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €300.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mankesstraat 39, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €300.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 96 meter. Daarnaast zijn er binnen een straal van 5 kilometer nog 73 andere supermarkten, waaronder Ekoplaza op 955 meter en Albert Heijn op 1019 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Clingendael op 167 meter, met buslijnen 385 en 685. Ook Willem Witsenplein is dichtbij, op 319 meter, met lijnen 23 en N1. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". Een ander noemt het "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 72 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.042. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.930 per m². De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €760.343.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €169 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt.
