Koopwoningen Uilennest, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Uilennest, Den Haag

De koopmarkt in Uilennest is stevig. Van de 1.291 woningen in de buurt staat 76% in het koopsegment, terwijl slechts 24% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €493.000, wat aanzienlijk boven het Haagse gemiddelde van €354.000 ligt, maar onder het wijkgemiddelde van Benoordenhout (€624.000). Uilennest is daarmee een betaalbaardere instap in een verder dure wijk, al is betaalbaar hier relatief.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 24 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €775.479. De bandbreedte loopt van €115.000 tot €2.375.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van kleinere appartementen tot ruime vrijstaande woningen. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 118 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €6.572 per vierkante meter. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je in het overzicht bovenaan deze pagina. Wie ook koopwoningen in Den Haag breder wil vergelijken, kan dat via de gemeentepagina doen.

Wonen in Uilennest, Den Haag

Uilennest is een rustige, groene buurt aan de noordkant van Den Haag, ingeklemd tussen de duinen en de statige lanen van Benoordenhout. De bebouwing bestaat grotendeels uit jaren-dertig en jaren-vijftig woningen: vrijstaande villa's, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal portiekappartementen. De straten zijn breed, de tuinen zijn groot en de bomen staan er al tientallen jaren. Het is geen buurt die opvalt door bedrijvigheid of horeca, maar juist door rust en ruimte.

Bewoner Michiel omschrijft het treffend: "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". Dat klopt: het Scheveningse Bosje en de duinen zijn op fietsafstand, het Haagse centrum is binnen tien à vijftien minuten te bereiken. Hij voegt er eerlijk aan toe dat er relatief veel oudere bewoners wonen, wat het karakter van de buurt meebepaalt. De leeftijdsdata bevestigt dit: de grootste groep is 45 tot 65 jaar (660 personen), gevolgd door 65-plussers (590). Gezinnen met kinderen zijn aanwezig maar niet dominant.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten langs de Benoordenhoutseweg of richting de Haagse Schouw. Scholen in de directe omgeving zijn er voor basisonderwijs, en de bereikbaarheid scoort maximaal in de bewonersreviews. Tram- en busverbindingen via de Benoordenhoutseweg brengen je snel naar het centrum of naar station Den Haag Centraal. Met de auto is de A12 en A4 via de Utrechtsebaan goed bereikbaar. Fietsers hebben weinig te klagen: de routes naar het strand, het centrum en Scheveningen zijn vlak en aangenaam.

De buurt scoort een 8.6 op de buurthoofdpagina van Uilennest, waar je ook alle bewonersreviews en volledige buurtdata vindt. Veiligheid, bereikbaarheid en groen scoren elk een 10. Voorzieningen en gemeenschap scoren iets lager, met respectievelijk een 7. Dat past bij het beeld: Uilennest is geen levendige stadsbuurt met een bruisend winkelstraat, maar een woonbuurt waar het groen en de rust centraal staan.

Wie naast Uilennest ook andere buurten in de wijk wil verkennen, kan kijken naar Nassaubuurt voor een iets stedelijkere sfeer, of naar Arendsdorp voor vergelijkbare rust maar met andere woningtypes. Duinzigt ligt nog dichter tegen de duinen aan en is qua karakter goed vergelijkbaar. Wie verder wil kijken buiten Benoordenhout, zijn Belgisch Park en Westbroekpark en Duttendel interessante alternatieven in hetzelfde prijssegment.

Het gemiddelde inkomen in Uilennest bedraagt €59.200 per huishouden, ruim boven het Haagse gemiddelde van €38.600. Zeven op de tien bewoners heeft een hogere opleiding. Dat kleurt de buurt: het is een rustige, welvarende woonbuurt zonder al te veel dynamiek, maar met een hoog wooncomfort en uitstekende ligging ten opzichte van zowel natuur als stad. Meer weten over de gemeente? Bekijk de informatiepagina van Den Haag voor context over de stad als geheel. De gemeente publiceert ook buurtinformatie via denhaag.nl.

Past een koophuis in Uilennest bij jou als koper?

Uilennest is het meest geschikt voor doorstromers en kopers in de levensfase van 40 jaar en ouder die rust, ruimte en groen waarderen boven stadse levendigheid. Gezinnen die ruimte zoeken en niet afhankelijk zijn van een winkelstraat om de hoek, vinden hier goede woningen. Starters hebben het moeilijk: met een gemiddelde koopprijs van €775.479 en een bodem van €115.000 voor de kleinste eenheden is de instapdrempel hoog. Overbieden is in dit segment niet ongewoon. Wie huren als tussenoplossing overweegt, kan de huurwoningen in Uilennest bekijken, al is het huuraandeel met 24% beperkt. Een appartement kopen in Uilennest is mogelijk maar het aanbod is kleiner dan in omliggende buurten.

Wat bewoners zeggen over Uilennest

Uilennest krijgt een totaalscore van 8.6 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid, bereikbaarheid en groen, alle drie een perfecte 10. Onderwijs scoort een 9. Voorzieningen en gemeenschap scoren een 7, wat aangeeft dat de buurt niet bruist van activiteit maar wel veilig en goed bereikbaar is. Bewoner Michiel schrijft: "Super mooi en stad en strand dicht bij huis", met als kanttekening dat de buurt een oudere bevolking kent. Alle beoordelingen en scores per categorie zijn te vinden op de buurtpagina van Uilennest.

Koopwoningen vergelijken in en rond Uilennest

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Naast Uilennest zijn koopwoningen in Benoordenhout de logische vergelijking voor wie in deze wijk wil kopen. Buurten als Waalsdorp en Van Hoytemastraat en omgeving bieden alternatieven binnen dezelfde wijk, elk met een eigen karakter en prijsniveau.