Mariagardestraat 425
Binnenstad, Roermond
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan de Mariagardestraat 425 ligt in de Binnenstad van Roermond, een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Roermond, waar de gemiddelde vraagprijs op €367.881 ligt. De prijs is daarmee scherp voor deze locatie.
De woning zelf
Deze woning uit 1977 heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 4e woonlaag en er is een balkon aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label.
Binnenstad
De buurt Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 384 meter of Jumbo op 539 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 419 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 243 meter en de apotheek op 192 meter. Buslijn 67 en 68 stoppen op 207 meter bij Zwartbroekplein, en treinstation Roermond ligt op 364 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 635 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €200.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €124.000 naar €200.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A75 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariagardestraat 425, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €200.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €124.000 naar €200.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (384 m) en Jumbo (539 m). Basisschool De Steenen Brug ligt op 419 m. De huisartsenpraktijk Aan de Singel zit op 243 m en de apotheek op 192 m. Buslijnen 67 en 68 stoppen op 207 m bij Zwartbroekplein, en treinstation Roermond ligt op 364 m.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €215.000, wat neerkomt op €3.909 per m² op basis van de makelaarsopgave van 55 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.802 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €367.881, dus deze woning ligt daar 42% onder.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €379.422 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.840 | – |
| Huurprijs | €1.175 p/m | €1.195 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Is een top buurt alles ligt in de buurt
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.663 | €359.296 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.846 | – |
| Huurprijs | €1.219 p/m | €1.237 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Roermond
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen. Alle type scholen op zeer korte fietsafstand.
Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer. Als nieuwkomer moet ik mn best doen om een " goede dag" te krijgen. Het groen wordt erg goed onderhouden! De hondentoiletten ook. Chapeau Ik mis bankjes en picknick plekken. Er lopen veel mensen met honden en er zijn mooie schaduwplekken maar je kunt nergens zitten om te kletsen.
gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden
Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt ‘s avonds en overdag. Muziek overlast, feestjes. En heel veel overlast met illegale motors enzovoort, politie nog nooit in de straat voorbij zien komen of controleren.
We hebben een leuke buurt met veel gezellige mensen. Als er iets te doen is dan is ook wel bijna altijd iedereen van de buurt aanwezig en dat is zeer gezellig. We hebben zelf in de buurt weinig voorzieningen qua winkels wel hebben we een kinderopvang, een voetbalvereniging, een carnavalsvereniging, meerdere maneges, camping/restaurant Het Spikkerdal en een aantal kleine boerderijen in de buurt. Voor voorzieningen zoals winkels of andere dingen moet je naar Roermond, maar dat is niet erg want dat is met de auto en de fiets ongeveer een kwartiertje verderop. Al met al is het een leuke en gezellige buurt met een gezellige sfeer tussen de bewoners en ook veel gezellige activiteiten in deze buurt.
Deze buurt is rustig en je hebt geen last van de buren om je heen en de buren zijn dan ook behulpzaam als je ze nodig hebt.
Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite.
Heerlijke buurt met veel voorzieningen. Opgeruimd en netjes. Fijne mensen.
Statistieken van Roermond
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €428.511 | €390.628 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.505 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.269 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mariagardestraat 425, Roermond
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
